近期楼市面对内忧外患，不少人忧心忡忡，恐楼价会如97年般断崖式大跌，但笔者认为本港楼市根基稳健，近期虽略见调整，但亦只限於窄幅徘徊，相信「重蹈覆辙」的机会甚微。

皆因时移世易，现今市场已有一套全面的楼市防护网。何谓楼市防护网？例如金管局多次收紧按揭上限，置业人士向银行申请按揭一律要通过压力测试，加上政府自2010年起连番推出辣招，打击投机炒卖行为，导致炒家比例大减，变成以市场刚性需求为主导。众所周知香港地少人多，住屋问题一直都是供不应求，刚性需求主导下，变相令本港楼市抗跌力更坚固。

其实不论淡市还是旺市，只要业主急需周转抛货，市场都会出现低市价成交个案。纵观近期暂未见大幅割价求售的个案，业主普遍心态还是「按兵不动、静观其变」居多，反而很多於上年中美贸易战开打时便劈价离场的业主悔不当初。而买家方面则积极四出睇楼，希望把握调整期的机会尽快「上车」。

一手新盘方面，笔者估计发展商会主攻「以快打慢」的策略，务求维持生意「货如轮转」，相信只要订价贴近二手市场，加上灵活多样的付款方法，必定会继续引发市场购买力。

作者为利嘉阁地产董事陈大伟