随着第四波新冠肺炎疫情转缓，今年首月楼价终见止跌回升！差估署本周三公布的数据显示，今年1月私人住宅售价指数报380点，按月微升0.13%，为连跌3个月后反弹。

1月份售价指数主要反映去年12月下旬及今年1月上旬实际市况，当时第四波疫情相对平稳，以及单日确诊宗数回落至双位数字，买家亦陆续重新入市，刺激楼价上跌回稳。

展望2月，自1月中打后，无论是新盘销售及二手买卖均见畅旺，不少买家赶在农历新年前入市，导致楼市「小阳春」提早出现，因此预期下次公布的2月份楼价指数升幅将扩大至近1%，而观察最新形势，料「小阳春」市况将再延续，3月份楼价升势将有过之而无不及。

至於同在周三发表的新一份财政预算案对楼市影响属中性，在无对楼市辣招作任何调整下，可令市场维持目前趋势稳步发展，减少楼市起伏波动的情况。

笔者乐观今年整体楼市，随着疫苗开始接种，有助减退疫情，相信在重新通关后，经济活动将重现生机。此外，近期屡录高价投地情况，反映发展商亦看好后市，加上一二手气氛转旺，再配合股市上升的财富效应下，预期今年无论是中小型物业或豪宅市场均有明显的反弹，料全年整体楼价保守估计可升10%。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮