仲量联行:中环写字楼空置率升至5.6% 按月升0.6个百分点

地产楼市-城中热话

2020-08-10


仲量联行研究报告指,6月中环写字楼录得13.65万方尺的负吸纳量,空置率已升至5.6%。此外,区内的招顶的楼面也上升至略高於460,000平方尺,占整体写字楼市场的招顶楼面约35%。


该行指,截至今年6月底,本港甲级写字楼空置率为7.6%,按月升0.2个百分点。其中,中环空置率按月由5%升至5.6%;湾仔/铜锣湾由6.1%升至6.2%;港岛东由3.6%升至3.8%;尖沙咀由6.5%升至7.5%;九龙东由13.7%升至13.8%。


报告指出,由於租户倾向能节省租赁成本的选择,6月录得的新租赁成交中有95%位於中环以外的地区,较去年6月录得的73.7%高。


仲量联行香港商业部主管鲍雅历表示,6月中环以外的写字楼租金跌幅亦见加快,整体甲级写字楼租金按月下跌2.4%。尖沙咀及九龙东写字楼租金差距与中环收窄,因此於6月录得最大的租金跌幅,分别按月下跌2.6%及2.7%。


商舖市场方面,数家国际品牌计划关闭其旗舰店,包括Topshop、GAP及Adidas位於中环皇后大道中的商舖。尽管如此,针对本地消费市场的零售商仍然有意扩张;其中,Outback Steakhouse据悉已承租中环娱乐行一楼约3000方尺楼面,月租约30万元,将引入新的速食概念。此外,生活时尚品牌无印良品位於九龙湾德福广场的最大旗舰店也已经开幕,楼面约2.4万方尺,集中饮食货品。


仲量联行大中华研究部主管黄志辉表示,随着租金下调,主攻本地消费者的国际大众化品牌更有意在港扩张,於中期至长期将看见一个更多元化的零售市场。

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