新屋动工量低到吓亲人 新盘供应势锐减

地产楼市 - 城中热话

日期 :2021-02-19


私人住宅新屋動工量,往往是未來新盤供應的寒暑表。經歷一場新冠肺炎,令本來已供應緊張的新盤市場,於過去一年新屋動工量大幅下降,加上疫情第四波尚未完結,2021年動工量能否達到自給自足仍存疑,更遑論追回去年的失地。因此,未來三至四年,新盤供應頗有機會出現斷崖式下滑。


新盤供應不是一朝一日的事,供應量要在三至四年前啟動,日後才有新盤落成。參考過去四至五年,新盤每年平均成交量約18,000伙,而二手樓則約40,000伙,意味著平均每年私人住宅新屋動工量要達18,000伙或以上,才能滿足市場需要。


不過,屋宇署公布2020年11月新屋動工量僅125伙,首11個月合共7,128伙,不到每年所需新屋動工量的一半。新鮮出爐的2020年12月數字,新屋動工量更是零,即全年計最終只有7,128伙新屋動工,距離18,000伙的平均需求,連一半也不達標,未來供應明顯不足。




屋宇署公布2020年12月新屋動工量為零,全年合共僅7,128伙,遠低於實際所需。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,2020年私人住宅施工量數字是近九年新低,如果2021年的數字低於12,000伙,勢必拖低日後新盤落成量,情況值得關注。


事實上,於2015至2018年間,平均每年新盤動工量約18,775伙,2019年亦有18,500伙,一直緊貼市場需求,這段期間新盤價格穩中有升。然而,2020年新盤動工量銳減至僅7,128伙,在疫情未完結前,今年能否達到每年基本所需的動工量仍言之尚早。



一些鄰近港鐵站的新盤有望今年推售,現階段的新盤供應是數年前埋下的種子。

現階段的新盤供應是數年前埋下的種子,所以供應尚能滿足需求,今年新盤繼續推陳出新。然而,對於計劃上車一族,瞭解過上述數字的供求關係後,宜有心理準備約兩年後,新盤樓花推售數量會減少約三至四成,新盤開價有條件變得進取。



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