1.8万伙SSD年内松绑 势考验二手承接力

地产楼市 - 楼盘速递

日期 :2021-02-18


政府於2010年引入額外印花稅(SSD),以打擊短炒住宅風氣,在過去多年的樓市上升周期,即使不少業主買樓後被綁三年,「刑滿」沽貨時普遍仍能錄得不俗利潤。


然而,本港經濟自2019年開始轉差,失業率更升至近十六年高位,成為拖累樓市的因素。最近市場出現不少SSD到期後沽貨回報急降個案,業主獲利水平由以往的動輒五至六成,大減至不足一成,甚至有單位需蝕讓轉手。更值得大家留意的是,今年約有多達1.8萬伙三年前推售的半新盤踏入SSD鬆綁期,隨着二手放盤供應勢將增加,恐怕這批單位沽貨時難以「有肉食」。


較多半新盤SSD解禁的重點區域,分別為將軍澳日出康城及大埔白石角。其中於2018年3月開賣的Malibu佔1,600伙,而2018年8月發售的LP6更佔2,392伙,意味單是這兩個新盤,已佔SSD鬆綁貨近4,000伙,相信會為區內二手放盤構成壓力。

日出康城的Malibu及LP6,已佔該區SSD鬆綁貨近4,000伙。

以同區項目晉海為例,該盤於去年9月起SSD陸續「刑滿」,市場隨即湧現大批放盤,其中2A座高層A室三房戶,實用面積701平方呎,「鬆綁」後不久即以1,160萬元成交,呎價16,548元,雖然與業主一手買入價1,116萬元相比,帳面獲利約44萬元,但扣除釐印費及經紀佣金等開支,實乃「明賺暗蝕」離場。


此外,大埔白石角亦有逾3,200伙於今年SSD「鬆綁」,其中於2018年4月及5月開售的雲滙及嘉熙,合共提供804伙及1,122伙,或左右區內二手交投造價。值得一提的是,雲滙在SSD「刑滿」前,已錄得首宗二手轉讓個案蝕本成交。該單位為2座低層1室、實用面積851平方呎的三房戶,最近以1,168萬元轉手,平均呎價13,725元,以業主一手買入價約1,565.8萬元計算,已虧損約400萬元,加上需繳付樓價10%、即116.8萬元的SSD,最終該業主損失逾516萬元離場。

白石角雲滙及嘉熙將SSD「鬆綁」,當中雲匯已錄得損手離場個案。

至於市區亦有大型項目於年底開始脫離SSD綁定期,其中觀塘市中心重建項目凱滙於2018年12月開售第一、二期合共1,999伙,意味這批單位會在今年12月「刑滿」。以該盤平均成交呎價約1.85萬元來看,業主二手放盤能否獲利離場,還看樓市能否擺脫疫情及經濟等多重利淡因素。

SSD 二手市場 日出康城 白石角 觀塘

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