随着二手各区各盘相继录得逾年难得一见的旺市以及单月暴增成交量, 连同多个全新盘加快推售, 甚至连铺市都因受惠撤辣后出现明显反弹, 就算每日确诊人数未见大幅回落, 整个楼市都似为传统小阳春提早上场而铺路。 中原测量师行估价部高级经理张世昌表示, 外围因素随着美国新任政府上场而稍事喘息, 内部则有疫苗陆续供港而稍为稳住民心, 两项利好条件都为楼市发力收复失地提供雨水和阳光, 相信旺市能一直延续至春节过后。
买卖估价激增
根据1月份内部资料显示, 物业综合估价量大幅增加约27%, 较上年同期更高出约四成。 其中涉及买卖成交的估价查询按月增加约23.4%, 一、二手物业买卖查询均见显着增长, 反映期内已形成楼市小阳春格局。
另外, 虽然上年全年整体转按宗数按年大幅减少超过五成, 但据报最近个别银行已重新部署抢占转按市场份额, 月内涉及转按估价需求亦相应增加。
旺市带动叫价
根据中原测量师行1月份估价分析, 估足价(到价比率)之估价量占比录得约48%, 按月下跌4.6%。 反观估价差距一成内之估价量占比录得约30%, 按月上升2.8%, 亦是多月来新高比率。 张世昌表示, 楼市小阳春带动多区成交剧增下, 业主叫价比预期更早出现反弹, 虽然提价幅度还算合理, 但旺市持续下, 短期叫价势难回落。
把握新春过后旺市
张世昌表示, 虽然第四波疫情尚未完全退却, 但物业市场已率先反弹, 二手带动一手下已形成传统小阳春格局, 部份屋苑单月成交量更创多月新高, 按现时走势推测, 相信旺市能持续至春节过后, 利量但未必利价。
