租住服务式住宅 留意三点免中伏

地产楼市 - 精明业主租客

日期 :2020-08-06



近年服務式住宅需求愈來愈大,皆因有新盤式的型格裝潢,以及個人化服務作招徠,加上這些住宅位置多鄰近商業或消費區,可即租即住,成功吸引不少年輕中產、金融才俊租住。然而,服務式住宅的租住條款及限制,跟一般二手樓租盤不同,稍一不慎隨時為租客帶來額外開支,租住前必須注意。

 

首先是電費,服務式住宅對用電的收費模式各異,有些服務式住宅的租金已經包水費及電費,也有些是租客直接向業主繳交電費,而非向中電或港燈支付,故各間服務式住宅就每度電的收費水平亦有不同。此外,對居於服務式住宅的租客能否享受政府公布的電費紓緩措施,亦要視乎該單位有否安裝「獨立電錶」、登記為住宅用戶,及租客跟業主的協議等因素。


由於服務式住宅會提供較個人化的服務,不過服務的次數可能有限制,亦可能按次收費,有機會增加每月支出。

 

其次是各類服務的限制及收費,由於服務式住宅會提供較個人化的服務,如前台服務、房間打掃、更換毛巾床單、甚至洗衫等,不過服務的次數可能有限制,例如一周最多兩至三次,亦可能按次收費,少數怕長計,有機會增加每月支出。

 

第三,服務式住宅一般已提供裝修,部分更是邀請名設計師打造,使用高級名牌家電,故租客未經許可,不宜擅自改動原裝家具,否則隨時要賠償。

 

還有其他細節內容,如是否能飼養寵物、是否容許室內煮食,有否提供Wi-fi等,入住前均宜先瞭解清楚。總而言之,不論該服務式住宅是由大集團或小業主經營,租客都切忌掉以輕心,必須小心細閱租約條款,瞭解作為租戶的責任及權利,以免日後出現不必要的爭拗。

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