资金寻出路 物业受追捧

专家分享 - 楼声玑 刘瑛琳

日期 :2021-01-27 更新时间 :2021-01-28


南豐及港鐵合作發展的日出康城LP10」首輪銷售179伙,單日沽逾98%。南豐發展有限公司地產發展部及銷售部總經理盧子豪於開售當日讚賞中原亮麗銷售成績。

 

 

經濟上一向有一種說法,股市走在樓市半年前,近月股票升穿30,000點,每天成交量高,曾經出現單日三千億元,大破紀錄,多隻被追捧股票升穿歷史高位,反映股票市場的港交所(0388)股價是股市最佳指標,股價曾經升到$542一股,足以代表股票市場的動力。

 

股市暢旺顯示投資者對未來經濟信心,對一些有前景的行業企業股價有期望,所以現在作出投資。雖然疫症令到眾多行業萎縮,但世界央行海量級的量化資金,令到金融資產受惠,多間新常態下受惠的企業股票升了數倍,有投資美股的投資客大大賺錢。近月香港股市的升勢,也有分析師指,股市走在樓市半年前,按照目前情況而看,香港經濟復甦預期可見;雖然有舊企業受到疫情打擊,不過大家都在嘗試尋找新的經營模式,開展另一輪上升軌跡,新的需求出現便成就新的企業產生,預期有新的經濟動力出現,而疫苗問世,接種人口增加,疫情應該可以受控,恢復正常活動及經濟活動常規化,這些因素皆令大家開始看好經濟。

 

當賺錢的人多了,物業需求自然增加,樓市交投也會恢復;在低息環境下,投資客及用家也會爭相入市,有部份業界人士已預測本年度樓價有10%-15%的升幅,當然亦有一些負面角度指出不少行業無法恢復過往的生意量,例如航空業、酒店業、旅遊業及零售業等,受到失業減薪影響的人士,要變賣資產,令到樓市出現沽售壓力。

 

筆者在前線,暫時看不到突然有大量盤放售,即使早前已取得移民資格,現在打算離港人士都不願意放售持有物業,反而委托我們公司代為租管,而這類委托的單位有升冇跌,可見大多數人對香港物業信心十足,縱然移民也不敢放售,怕日後樓價升了追不回。在去年第四季情況最壞下,的確有少量跳價出售樓盤,但是只限5%-8%已經找到承接力,當時有一些言論說樓價會跌三成以上,到了本月股票重上30,000點後,樓價大跌三成的言論已經消失;反之,看好的人正在增加,疫情嚴峻新盤開售依然取得沽清成績。

 

 

現在,大家眼光放在豪宅上,過去一年封關,人流資金流都停頓,大家都期望半年後可通關重啟,人流資金流恢復,加上近日投資者在股票大賺,套現部份利潤分配到物業市場,此類資金一向追捧豪宅,豪宅可望重拾上升軌,到時帶動整體樓價上升








 

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