按保放宽刺激 申请高成数按揭占比高见40%

地产楼市 - 城中热话

日期 :2021-01-25


中原按揭董事總經理王美鳳指出,2019年10月中政府放寬按揭保險計劃樓價上限,釋放大量潛在置業需求,根據其客戶申請數字計,去年申請高成數按揭客戶比例平均達40%,較以往20%至30%之比例顯著增加,反映市場對於高成數按揭配套持續存在需求。

王美鳳指出,按保放寬前,按保僅適用於600萬或以下物業,新按保推出讓樓價超逾600萬至1,000萬元可獲高成數按揭配套。根據中原地產研究部及土地註冊處資料顯示,去年二手住宅成交量按年增15.2%,當中價值600萬至1,000萬物業成交量按年增52.9%,增幅明顯優於大巿,相信與按保放寬樓價上限至1,000萬元有關。其中價值601萬至800萬元物業成交量按年增加47.8%,佔整體二手住宅成交比例較2019年增加5.8個百分點至佔26%;而800萬至1,000萬元物業成交量按年增加60.7%,佔整體二手住宅成交比例較2019年增加5.1個百分點至佔18.1%。


王美鳳呼籲政府放寬按揭成數。

不過,按照現時樓價水平,換樓家庭有意更換3房單位不少已超逾1,000萬元,王美鳳呼籲政府放寬按揭成數,建議2,000萬元或以下之按揭成數提高至七成,2,000萬以上至3,000萬元之按揭成數提高至六成,買家須為首套房或自用物業換樓人士,促進整體換樓鏈正常運作。

此外,中原按揭於去年12月委託香港民意研究計劃進行第八輪《公眾對本地樓巿、息率及置業意欲意見調查》,發現受訪504名巿民中,逾四成有意置業,當中共逾八成的置業意欲未減。王美鳳指,在疫情及經濟下行憂慮下,雖然不少巿民對樓市或抱審慎態度,但仍無損有意置業人士的入巿意欲。預期今年隨著新冠肺炎疫苗將面世,經濟將重拾動力,尤其下半年經濟復甦步伐將加快,巿民入巿信心將會進一步增強。

 


按保計劃 中原按揭 換樓 3房

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