【楼市伟论】 防疫加辣二手转淡静 细价新盘吸用家入市

专家分享 - 楼市伟论

日期 :2020-08-02


鑑於本港第三波新冠肺炎疫情嚴峻,政府日前進一步收緊防疫措施,將「限聚令」人數收窄至兩人,此舉無疑會直接打擊買家的睇樓意欲,預計二手市場成交量短期內難免會進一步下跌,但同時因議價空間上升,不排除有買家伺機出動「執筍盤」。

 

至於一手市場方面,近期個別發展商推盤速度沒有減慢,例如位於屯門的兩個大型焦點新盤,皆因瞄準疫情下的空檔期,市場競爭相對較少。此外,兩個新盤推售的單位多為入場門檻較低的細價盤,受惠政府早前放寬首置按揭保險後,買家可承造八至九成按揭。對於此類以用家為主要客源的細價新盤,受疫情影響相對較少,反而買家能享受更「貼市」的價錢及更多元化的付款優惠。

 

古語有云「有人辭官歸故里,有人漏夜趕科場」,香港樓市歷經97年金融風暴、03年沙士、上年的社會運動,以及今年的新冠肺炎疫情,可謂見慣「波動市」後仍然屹立不倒。加上近十年,政府連番推出樓市辣招、買家需受壓力測試等措施,導致市場上炒家絕跡,現時本港業主的持貨能力強勁,就算面對疫情,樓價還是非常堅挺。

 

筆者預測如果疫情能於短期內受控,樓價即可反彈上升,猶如5月時本港疫情穏定後,樓市便價量齊升,但萬一疫情持續,本港樓價亦只會繼續橫行或輕微調整。


作者為利嘉閣地產董事陳大偉

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