万科企业进军香港物业市场已经成熟，万科香港执行董事鲍锦洲与笔者在「The Campton」示位分享物业发展经验。
刚过去周末一手畅旺情况令人鼓舞，在疫情影响经济负面消息下，依然有强大的物业购买力，使到大家看到香港社会资金充裕，虽然贫富有别，但是如果社会有庞大的置业人口有能力在当下购买，可见社会仍是有经济动力，在各类财富效应下，社会不同阶层生活仍是有保障，前景有向上改善的希望。
踏入新一年，市场购买力突然大爆发，无论一、二手都回复活力，成交增强，主要是疫苗面世消息使到大家知道疫情可能在可见日子便能有效控制，之前一年的观望态度开始变得积极，加上近半年股票投资获利人多，使到资金增长的人见资产处於低位，从而将财富分配调整比例；经过一年的多重不利环境打压，住宅物业价钱一直高企不下，可见低息和供应不足两大因素已足以支持住宅价格，一旦疫情放缓关口开放，外来买家再次入市，楼市上升可期，有些聪明的投资者便赶紧在农历新年前入市。
启德新区的「MONACO」作为2021年首个全新项目，录得3,000多票购买意向，首轮成功沽清145伙，同日更带动全市场一手成交录得210余宗，当中一向难销的三房单位更是以倍数增加。在整个周末的一手成交中，投资者占比接近30%，不少是一组客人购入两个单位，更有超过一组一客购入三单位的案例，那些收租稳定的一房单位更是抢手。可见投资者拨动部份资金去增持资产以稳定收息之余，更为未来资金贬值做好保障，我们部份买家急急买物业是因为他们见到港元跟美元贬值速度太快，短短半年相对其他货币已经下跌15%，人民币、澳元及纽元都上升了，遂急忙将港元资金去置业，他们怕稍后外资入港，港元购买力下降，财富便会蒸发不少，而且近日一手盘的订价相对二手楼更吸引，他们入市都不犹豫。
尽管站在前线看到热情置业客的财力是属於社会上少数人的行为，但这也反映了物以罕为贵，香港土地有限，私人楼宇供应更是愈来愈少，日后住屋公营与私营分野，将会越行越远，今天有能力购置私人房屋的年青才俊，是对自己有要求和有信心的一族。
