虽然新冠肺炎疫情缠绕，但2020年全港仍录得41,118宗二手私宅买卖登记，按年升约15%，并为6年来首破4万宗水平；涉及成交总值3,550.83亿元，按年增长13%，更创近10年新高；平均每宗售价约863.57万元，按年跌1.54%，为连续5年迭创历史新高后首见回软，但仍属历史次高。

按物业价格划分，在9个价格组别的买卖登记量中，升幅最显着者为楼价介乎801万至1,000万元的组别，录得7,469宗登记，按年急升60%；其次为601万至800万元组别，共录得10,670宗登记，按年亦涨48%，反映在放宽按保楼价上限后，购买力集中在上述两个银码组别。

按屋苑层面作分析，十大热卖屋苑去年买卖登记量全线上升，但平均尺价则升跌不一，反映楼价受疫情影响下而好淡争持。数据显示，天水围嘉湖山庄去年继续是唯一一个全年登记量可突破500宗的屋苑，年内共录得572宗登记，续居榜首之位。

展望2021年，纵然部分购买力将分散至积极追落后的一手市场，但笔者认为只要疫苗接种后可助消退疫情，加上持续受惠放宽按保楼价上限的措施，预期今年二手私宅市场可维持平稳微升约2%，料达4.2万宗水平，再试7年新高。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮