550万拥700尺安乐窝 锦上路村屋获外区客进驻

地产楼市-楼市遍区

2020-07-31


锦上路一带为低密度村屋群,沿路有不少屋苑式村屋,大部分为700平方尺三层高村屋,二楼作价普遍约500多万元,至於地下连花园及三楼连天台则约600多万元有交易,视乎楼龄及地点便利程度而定。由於锦上路700平方尺村屋,能以入场门槛500多万元进驻,近年不少外区家庭客及年青夫妇成为入住该区的生力军。


究竟以500多至600多万元能买到怎样质素的村屋?今次为大家介绍位於锦上路的两个优质村屋盘,分别为斌逸雅苑及锦上华峦。


斌逸雅苑分为两期,第一期於2004年建成,有30多座分层村屋,而第二期则在2011年落成,属全幢连花园式村屋,共有九座。是次介绍的是斌逸雅苑第一期一个三楼连天台单位,各层面积达700平方尺,楼龄约16年。

 

斌逸雅苑分为两期,第一期楼龄约16年,属分层式设计。


「斌逸雅苑住户主要是家庭客或准备退休人士,今次出售的单位位於三楼连天台,两房两厅设计,长方形客饭厅分明,睡房区及厕所归一。业主一直自住,所以屋内保养新净,由於打算移民才出售单位。」晋丰村屋王张锦辉指,这个放盘连车位出售,村屋门前可泊车,驾车能直达家门口,叫价660万元,能做到八成半按揭。


沿楼梯进入村屋三楼单位,甫入屋便是开扬宽阔的长方形客饭厅,两者间隔分明,两边皆有窗采光充足,并设开放型厨房,令室内空间感更大。经过一条小走廊便到达两间睡房,分为大及细房,两者均是长方形开则,易放家具,大房逾百平方尺,并有多个窗户空气流通。楼梯再上便是700平方尺天台,由於单位处大单边,视野广阔。


值得一提的是,屋内装修典雅,而且保养新净,特别是开放式厨房设备齐全,与饭厅设计浑然一体,感觉如置身外国式的小岛厨房(Island Kitchen),喜欢下厨者必定会爱上。


 

斌逸雅苑三楼连天台单位,采用开放式厨房设计,感觉如置身外国式的小岛厨房(Island Kitchen)。

 

「行出村屋群对出有油站,可提供基本生活必须品。交通方面,由於斌逸雅苑位处锦上路中段,步行约10分钟可到大榄隧道巴士站,门口亦有巴士及小巴接驳至锦田市及锦上路西铁站。」张锦辉透露,斌逸雅苑以用家为主,近月亦有些地下及中层的成交个案。以地下单位为例,2018年时作价约578万元,现在已升至约600万元。

 

 

斌逸雅苑处锦上路中段,步行约10分钟可到大榄隧道巴士站,门口亦有巴士及小巴接驳至锦田市及锦上路西铁站。


接着再到锦上路的大型屋苑锦上华峦参观,放售单位为二楼的三房一厅户,面积700平方尺,楼龄仅五年,全屋装修及设备新净,开价550万元。


 「近年多了外区客入住锦上路的村屋,主要为年青人或家庭,因为500多万可买到700平方尺住宅,他们觉得好实惠,而且可做到八成半按揭。锦上华峦是锦上路中段的大型屋苑,分为前後座,前座约有14座,而後座则有28座。今次的二楼单位於後座,楼龄约五年,屋苑提供24小时保安。」天汇物业物业顾问曾智航补充,屋苑管理费每月950元,若租用车位约每月1,200元。


锦上华峦是锦上路的大型屋苑之一,提供24小时保安。

 

「这单位以三房一厅开则,面积700平方尺,没有玄关,入屋即见客饭厅,约200多平方尺,且设梗厨。紧贴客饭厅为约30多平方尺的露台,露台位置远望是大帽山,景观开扬。梗厨与客饭厅之间的墙是砖墙,如喜欢开放式厨房可将墙拆掉,灵活性高。」


「经过走廊进入厕所及三间房范围,两间细房各约50平方尺,而大房则以落地玻璃设计,采光充足,面积约150平方尺。」

 

锦上华峦二楼放售单位的露台位置远望是大帽山,景观开扬。

 

大房以落地玻璃设计,采光充足,面积约150平方尺。


客饭厅约200多平方尺,且设梗厨,紧贴客饭厅为约30多平方尺的露台。


「参考锦上华峦近年成交,平均尺价由2017年约6,071元,升抵今年约8,078元,三年间升幅约33%。」曾智航分析,村屋的位置是否近路旁、四周环境、楼龄等因素,均是影响楼价因素。


值得一提的是,锦上路港铁站对出,正在兴建以千伙计的大型私人屋苑及公营房屋,私人屋苑基座设大型商场,数年後落成时,将令该区拥有更完善的社区配套。


锦上路村屋小档案


斌逸雅苑

锦上华峦

地址

元朗八乡元岗428号

元朗八乡莲花地369号

楼龄

约16年

约5年

单位楼层及面积(平方尺)

三楼连天台,每层各700

二楼,700

间隔

两房两厅

三房一厅

售价(万元)

660

550

管理费(每月/元)

900

950

特色

连车位、屋苑式管理,24小时保安

屋苑式管理,24小时保安




相关文章

优质空间感 廿分钟出九龙 元朗锦上路村屋超便利

https://bit.ly/2PaaTza

锦田、锦上路洋溢小镇风情 低密度村屋群家庭客最爱

https://bit.ly/2D1nXoe


请先登入或注册成为会员