300平方尺弧形的家 怪到尽头就是型?

地产楼市 - 城中热话

日期 :2021-01-14


一個實用面積約300平方呎的單位,通常開則可以做到細兩房,或起碼也有一房吧! 今次位於灣仔核心住宅區的型格單幢樓Queen’s Cube的D室,採用開放式也算,最令人咋舌的是其從廳至廁所劃一的弧形計設,令全屋實用性大幅降低,屋內放置一張床及小餐枱後,空間所餘無幾。


灣仔區集商業與住宅於一身,向來寸金呎土,因而出現了不少奇則盤。樓齡約十年的Queen’s Cube全幢96個單位,實用面積介乎270至380平方呎,2010年曾於市場出售,但翌年已轉賣為租,現在九成單位仍以出租為主。


每層四伙的Queen’s Cube,其A至C室均是正常方正開則,唯獨D室卻變成弧形設計。事實上,弧形或扇形則亦曾出現在一些千呎豪宅單位,目的通常是將無敵海景或山景盡收眼底,但同一開則放在一個約300平方呎的單位,就變成兩碼子的事。


由於部分牆身採用弧形設計,家具不能貼近牆壁放置,浪費了不少空間。

Queen’s Cube 5至20樓的D室實用面積297平方呎,進入大門後為長方形玄關,然後整個單位如孔雀開屏般擴展。經過玄關後右邊為開放式廚房,對出設有如Island般的小餐枱,這個角落可視為飯廳。


進入左邊為客廳或睡眠區,由於部分牆身採用弧形設計,家具不能貼近牆壁放置,床與弧形牆及窗戶之間浪費了不少空間。別以為飯廳及床的間隔分明,其實床與小餐枱的距離是伸手可及,而緊貼床的旁邊為約16平方呎的露台,一落床打開門便可呼吸新鮮空氣。


經過小餐枱及床之間的通道可前往廁所,基本設施齊備,而廁所絕不是黑廁,因為馬桶對正開揚的工作平台。


Queen’s Cube呎價在過去十年牛市中,幾乎原地踏步,在「奇則」以外,打造了另一個奇蹟。

上述D單位實用面積雖有297平方呎,但扣除露台及工作平台後,餘下空間僅260餘平方呎,加上玄關又偷走了一些空間,家具不能緊貼弧形牆身及窗戶擺放,七除八扣下可用空間買少見少。


Queen’s Cube九成為出租單位,租金約19,000元起。翻查十年前開售時的成交價,中層的D單位為749萬元,呎價約25,200元。十年後的今日,平均呎價約24,700元,在過去的十年牛市中,相關單位價格幾乎原地踏步,在「奇則」以外,其樓價變化亦打造了另一個奇蹟。


灣仔 Queen’s Cube 奇則 開放式 二手市場

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