港铁北环线展开新一页 捉沿线住宅潜力盘

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日期 :2021-01-13


只聞樓梯響多年的北環線近期展開新一頁,政府終於踏出一步,邀請港鐵為項目作詳細規劃。北環線的興建將大幅節省來往新界東與新界西的時間,該線沿途涉及五個車站,要在沿線找尋住宅潛力盤,以下位置值得留意。


北環線是「鐵路發展策略2014」其中一個鐵路方案,港鐵建議分兩期發展,首期於落馬洲支線上增設古洞站,第二期是錦上路站及古洞站之間的北環線主線,全長預計10.7公里,中途設新田、牛潭尾及凹頭三個站。預計首期於2023年動工,2027年竣工,而第二期則估計在2025年興建,2034年落成,過程歷時十多年。


施政報告中指,北環線沿線附近有總面積約90公傾的房屋用地,相當於四個太古城,可望帶來超過七萬個房屋單位。這七萬個房屋單位預計公私營比例保持7:3,其中約四萬個單位將於凹頭覓地興建,可想像該區日後將大變身。


要知道哪些地區未來會受惠北環線發展,先要瞭解相關物業分布。由於距計劃竣工長達14年以上,要入手沿線物業,樓齡及位置皆是重點。古洞站將最先落成,而錦上路站更存在已久,惟前者目前物業供應以洋房及獨立屋為主,包括天巒及歐意花園,選擇有限。


反觀,港鐵錦上路旁邊的第一期發展計劃,將興建七座樓高16至17層的住宅,預計涉及2,200伙,地盤已動工,預計2025年或之前建成。區內未來將有合共五個商業項目,當中錦上路第二期項目擬興建一個面積約43萬平方呎的商場,銳意將該區打造成另一個元朗YOHO TOWN。錦上路站相對元朗站更接近市區,加上北環線有助日後打通與新界東的連繫,該站旁的新盤絕對值得期待。

港鐵錦上路第一期將七座樓高16至17層的住宅,是北環線沿線樓盤的生力軍。

另一個可留意的北環線沿線為凹頭,預期未來興建多達四萬個公私營單位。事實上,該區近年不斷有新盤落成,當中規模最大的為新鴻基地產旗下的峻巒(Park Yoho),已成為該區的地標,市場曾估計凹頭站將設在該屋苑附近,但最終以相關部門公布為準。此外,鄰近還有爾巒及山水盈兩個屋苑,前者樓齡七年,後者2020年底開始入伙。

凹頭近年不斷有新盤落成,當中規模最大的為新地旗下的峻巒。

爾巒入伙七年,為低密度住宅,毗鄰的天空之城有多間特色食肆,吸引不少區外人光顧。

至於牛潭尾站現時主要以低密度屋苑為主,普遍樓齡較舊,好像錦綉花園、加州花園及加州豪園,樓齡介乎25至43年,若計及北環線約14年後才落成,屆時物業樓齡較大,升值潛力或不及上述項目。

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