启德新发展区是九龙罕有的大型综合发展项目，是由特区政府耗资逾千亿元打造的第二个核心商住区，可媲美港岛的中环。区内规划完善，全面照顾商业、住宅、公营机构、文娱体育和消闲休憩等各方面需要。

启德发展区的规划面积涉及超过320公倾土地，预计兴建逾三万个单位，除了是次介绍位於北停机坪的多个屋苑外，於机场跑道方向启德邮轮码头附近，亦有多幅住宅地皮已出售，日后可为约九万名居民提供优质生活环境。加上该区位於传统名校网，政府亦特意改善启德河一带环境；配合港铁屯马綫一期通车，日后可於红磡转乘沙中綫，区内楼价自然升值潜力优厚。

同区已入伙的6个大型私人屋苑，集中於启德河以北的沐宁街，包括建灏地产的天寰、嘉华国际的嘉汇、保利置业的龙誉、中国海外的启德1号，以及会德丰的OASIS KAI TAK。全部屋苑均有提供高座分层式住宅及低座的低密度洋房，设有多种不同户型。於景观上，以天寰、嘉汇及龙誉3个屋苑因位於稍前位置，故前方的高层单位可享开扬景观。而当中OASIS KAI TAK及龙誉因毗邻启德河休憩用地，部分单位可享启德河景。

由於这些屋苑的楼龄均不足3年，额外印花税SSD尚未松绑，故二手放盘量并不多，暂未录得二手成交。这些屋苑仍有部分货尾单位发售，一般分层标准单位的成交实用尺价约为25,000至26,000元。至於特色单位则以招标发售，个别单位早前的成交实用尺价则高逾40,000元。