【潮看楼市】 疫情拖後腿 本月楼宇登记料挫25%

专家分享 - 潮看楼市

日期 :2021-01-09


一手大量滯後登記及撤銷非住宅雙倍印花稅刺激下,造就去年12月整體樓宇買賣登記量出現超強抗跌力。土地註冊處數據顯示,上月全港共錄7,584宗樓宇買賣登記,按月微升5%,為年內及約19個月以來次高水平;期間登記總值同步微升1%,錄得677.7億元,連升4個月。


從住宅物業環節觀察,上月一手私宅買賣登記量表現仍佳,主因受惠大圍站上蓋新盤近千宗滯後登記,整月一手私宅買賣登記共2,089宗,按月略減4%。


二手住宅市場方面,新盤受限聚措施影響而減慢推售,購買力趁機轉流二手市場,支撐二手登記量不跌反微升,並連續4個月穩守四千宗關口之上,當中二手私宅買賣合約登記按月微升2%,錄得3,668宗,維持窄幅徘徊。


至於非住宅市場方面,受惠撤銷雙倍印花稅所刺激,上月整體工商舖及其他物業登記量大漲43%,錄得1,341宗,為各類物業中表現最出眾者;而涉及登記金額亦急增56%,至100.14億元。


上月中下旬,第四波新冠肺炎疫情持續纏繞,發展繼續放慢銷售腳步,筆者預期一手將出現按月顯著的跌幅;二手及料工商舖表現雖相對穩定,惟難抵一手的急挫,故料今年1月份整體樓宇買賣登記量將萎縮25%,回落至5,700宗的水平,恐創近5個月新低。


作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮

潮看樓市 利嘉閣 陳海潮

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