有老友睇到笔者最近在报章评论今年楼市预测，认为我拾人牙慧，在过年前有报章已经访问50位楼市专家，其中大多数话楼市今年会上升，只有4位话楼市下跌，我迟来的预测其实没有意思。

老友有所不知，我也是地产界中人，大家睇法相似又有甚麽问题。报章的访问是有多少取巧，据报章说访问50位专家，但没有讲是甚麽专家，如果那50位专家包括各个领域，而大家又认为楼市上升，楼市上升机会的确会大过下跌，但如果报章说这50位专家是楼市专家，他们的说话又未必可信。所以，报章的楼市预测，应该搵各个领域专家，而非楼市专家，是有反效果。

老友话100个唔明白，楼市专家讲楼市反而不准确，我叫老友睇清楚那50位楼市专家，有地产商的售楼部主管，有物业代理，测量师，连独立楼评人亦欠奉，而大家亦明白，他们是卖楼的，做物业中介的，又点可以话楼市下跌。就算明知会跌，都只会话楼市平稳发展，他们并不是不想讲真话，非不为也，实不能也，一般市民都知道他们有为难之处，但当他们讲真话，反而无人相信。

所以，我认为那些专家应该预测今年楼市下跌，但结果上升，市民就会认为他们的预测太保守，当明年他们预测楼市平稳，市民就会认为楼市即将上升而入市，多了人入市，楼市自然会上升，专家的预测又一次不准确。老实说，预测是否准确是不重要，最紧要是卖到楼。不过，这样做有一个难关，老板一定唔锺意，卖楼的人讲楼市下跌，是否食碗面反碗底，所以，楼市专家会继续预测楼市上升，这是楼市的物业不变定律。

作者为纪惠集团行政总裁汤文亮