以中原城市指数CCI计，2020年全年楼价升跌约1%上下的水平。即不管最终是升或跌，幅度只有约1%。以这种幅度分析，基本上没有升跌。

楼价指数并非自然科学数据，正负1%到3%的误差是常见的，不值得大造文章。即全年楼价最后升1%到3%，我不会认为楼价有所上升。同样全年跌1%到3%，亦非楼价下跌。

全年楼价升跌幅甚窄，不是新鲜事。2018年全年CCI升2.4%，2015年升2.3%，2013年升2.7%，2006年1.2%。这些年度，楼价横行，难言升或跌。

有传媒以CCL 2020年全年跌1.91%，是12年首见。这是文字上的「花招」，跟现实及分析无关。

查实近三年的楼价走势都是反覆横行，升跌幅度很窄。以CCI计，2018年升2.4%，2019年升4.0%，2020年升跌约1%。

近三年楼价反覆横行，因为有贸易战，有社会事件，有疫症。接连打击楼市，楼价停滞不前，高位反覆横行。楼价不跌，已属难得。

比较CCI与HIS(中原城市指数及恒生指数)，近三年恒指反覆，跌幅略大於升幅。2018年全年跌13.6%，2019年全年升9.1%，2020年跌3.4%。

展望202年疫情受控，经济重启。楼股皆旺，重拾升轨。