撤辣短暂刺激非住宅物业成交 莱斯料农历年後市况好转

地产楼市 - 楼市遍区

日期 :2020-12-31


新冠肺炎疫情影響下,非住宅物業成交隨即陷入低潮,萊斯物業代理高級區域營業董事何大為(David)就表示,即使工業區物業成交價相對硬淨,普遍仍錄最少一成跌幅。

 

David稱,以萊斯物業主要負責的工業區非住宅物業成交來看,其成交表現視乎物業類型各異,但整體仍跌至兩年前水平。以工業物業為例,他料全年成交價跌10-15%,算是相對硬淨;寫字樓跌約10%,但因本身供應較少,故成交宗數亦相對較少。至於舖位表現,他指,因工業區舖位本來就少,加上業主持貨力強,議價幅度低,更是「無成交過」。他補充,成交價跌幅達三成的成交非常個別,且這類成交大部分來自有計劃移民的業主,一般能講價的幅度都較多。

 

他續指,疫情下中小企倒閉情況「算多」,但因政府推出了保就業計劃,他認為倒閉情況較預期好。因經濟不景而「大搬細」的情況主要集中在首季,另外亦有公司選擇由租金較高的地區搬至租金較低的地區。



新世界旗下長沙灣項目在撤辣後隨即閞售,推出不足一周已售出74伙。

新一份《施政報告》宣布撤銷非住宅物業的雙倍從價印花稅,萊斯David表示,消息出來後至政府終於落實撤辣前,成交一度冰封,而撤辣後的成交量其實一度急升至撤辣前的兩倍,惟經濟環境始終不明朗,加上傳統上年尾是淡季,成交量逐漸回落。他預料,農曆新年後的市場應會較為活躍。

 

今年有不少企業在疫情下實施在家工作安排,長遠又會不會影響非住宅物業前景?David就認為,在家工作始終不能取代面對面交流,因此若疫情減退,大部分公司都會恢復正常上班安排,長遠而言仍然看好非住宅物業價格。

 

萊斯David看好非住宅物業前景的另一個原因,是工業區新供應不算多,特別是工廈,近期較為矚目的新供應僅有第一集團旗下的荃灣國際企業中心第二期,及新地旗下荃灣工廈W212。寫字樓供應則相對較多,較受市場關注的有荃灣區的國際企業中心第一期及第三期、新世界旗下長沙灣項目等。

 

租務表現方面,與整體非住宅物業走勢相反,David指,工業區的非住宅物業全年成交量及租金都平穩,空置情況亦不算差。另外,因買賣成交急跌,不少業主都將單位轉賣為租。加上近年政府推動活化工廈,工業區租金更有上升趨勢,如屯門區工廈一般呎租約7至10元,而活化工廈後因可作商業用途,其呎租可達20元。



萊斯物業代理

高級區域營業董事

何大為

電話:9474 8123

萊斯 工商舖 撤辣 新冠肺炎 樓市遍區

你可能感兴趣的楼盘

欧化家俬货仓中心

屯门工业

屯门全新地标商厦-现楼单位已开放

建1924尺 $33362

恒威工业中心

屯门工业

罕有全层

建18867尺 $17.92万

德荣工业大厦

屯门工业

德荣工业大厦-中层

建3114尺 $31800

恒威工业中心

屯门工业

恒威工业中心C座

建9440尺 $94400

你可能感興趣的文章

House730搵楼大本营是香港的搵楼平台/租屋网,齐集香港楼盘及楼市资讯,网罗业主及各大中小型地产代理的楼盘,助用户找到心水香港楼盘,网上搵楼买楼更轻松。
House730同时提供一个渠道,予地产代理及业主网上放盘平台,自由、方便、高效,网上推送笋盘给潜在买家!
House730云集香港各类型楼盘资讯,包括香港新楼盘或是二手楼、港九或是新界、住宅或是工商业大厦,务求为用户提供最全面的楼盘资讯。
House730旨在为香港用户提供最优质的使用体验,不论买楼或是租楼,用户可按楼盘的价钱、面积、房数、真实照片等等条件拣选合适楼盘。
除了多个香港楼盘资讯外,House730亦提供不同类型的楼市资讯,包括地产新闻、成交数据等等,让你成为精明买家或租户。

请先登入或注册成为会员