呼吸Plan重现江湖 小心糖衣陷阱

地产楼市 - 城中热话

日期 :2021-01-01


一度絕跡本港新盤市場的呼吸Plan最近重現江湖,事緣樓花期長達29個月的長實九肚山新盤名日.九肚山,較早前開售時向買家提供八成一按、申請人不需入息證明的呼吸Plan,為新盤市場絕迹三年以來首見,亦令這個話題再受市場人士熱議。


所謂呼吸Plan,意即只要有呼吸的人便有能力承擔的按揭計劃,是由發展商向新盤買家提供高成數按揭,一般無需任何入息審查及壓力測試便可獲批、擁有超長成交期、首兩年甚至三年免息或相當低息、甚至以一段長時間免息免供「白食白住」作招徠,吸引不少欠缺足夠首期,但又想入市的買家「篤手指」做業主。

九肚山新盤名日.九肚山提供申請人不需入息證明的呼吸Plan。

因不少人希望在樓市處於上升軌道時,利用呼吸Plan與發展商對賭,渡過三年的額外印花稅(SSD)期限,當之後樓價向上,便可以免付SSD賣出單位,實行「又住又賺」。


不過,部分買家未有注意到,當一旦優惠期完結,利率便會升至最優惠利率(P)水平甚至更高,到時供款額便會大幅上升。更值得買家留意的是,縱使呼吸Plan限期完結後,買家要承擔較高按揭息率,但只要收入穩定都未需太擔心。


相反,如果遇着現時的經濟衰退周期,導致失業率大幅飆升,收入不穩甚至飯碗不保,恐影響買家的供款能力;此外,若樓市出現逆轉,二手樓估值恐受負面影響,當業主為單位轉按以爭取較低按揭利率時,就可能會遇到估值不足的問題,隨時要補回數十萬元,甚至過百萬元的樓價差額作首期,屆時想賣樓斬纜又隨時蝕讓,恐怕賠了夫人又折兵。

掃管笏滿名山便錄得多宗蝕讓掟貨個案,部分業主更是在呼吸Plan到期前出貨。

事實上,2020年本港樓市已結束以往的強勢,部分樓盤的呼吸Plan優惠期甫完結,便立即出現拋售潮。例如由嘉里發展的掃管笏滿名山,年內便錄得多宗蝕讓掟貨個案,部分業主更是在呼吸Plan到期前出貨,以免屆時人踩人拖累造價;至於九建紅磡環海.東岸更有業主在呼吸Plan 優惠期間撻大訂,最終慘蝕54萬元離場,可謂偷雞不成蝕渣米。

呼吸Plan 按揭 名日.九肚山 滿名山 環海.東岸

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