老友睇杂志见到笔者同星级分析员对垒，分析员话明年有大量市民移民离开而卖楼，楼宇供应自不然会增加，楼价自然下跌，我绝对同意有大量香港人离开，如果我不同意，楼价自然不会下跌，我虽然同意，但楼价仍然不会因为太多人移民而下跌。理由是不少国家的移民门槛很低，除了英国的BNO计划之外，台湾亦降低移民条件，只要200万元新台币就可以移民台湾，试问在如此低门槛之下，移民又何需要卖楼，不是太多人卖楼，楼价又怎会下跌。

至於为何英国，加拿大及台湾要降低移民条件，唔通真系咁好人？老实说，这个世界没有好人，做到互惠已经很好，那些国家降低香港人移民门槛，最大理由就是合资格申请人不多。就好似一间食肆，如果经常爆满，又何须要推出六折七折的优惠，不过，他们一定会话回馈顾客，以图减低顾客话他们生意不佳的藉口而已。

移民好似结婚，男方有主动权，可以追任何一个女仔，女方有选择权，可以接受或者拒绝任何一个男仔，结婚第一个步骤就是要了解，现在话移民的人有很多根本不了解将要去的国家，莫讲话当地文化，风土人情，甚至连当地语言都唔识，这即是盲婚哑嫁，结咗婚先学对方语言，我相信未学晓就已经离婚。

香港人完全明白移民苦处，若非最后一步都唔会移民，如果那些国家好似女方吊高嚟卖，不但身高要1米8，个样要省镜，仲要有返咁上下身家，礼金当然唔会少。能够移民去那些国家的人，会自视高人一等，现在反其道而行，女方不断自贬身价，总之系男人就可以，身家200万元新台币足矣，咁嘅条件反而吸引唔到香港人移民去台湾，否则会被人睇唔起。

不过，如果唔同人讲将会移民，一定会被吓到濑尿，又话一国一制，冇自由，财产会被充公等，现在就最好，有国家愿意接受香港人，又不用太多钱，令到那些人可以移民，但又不用卖楼，因移民卖楼的人不多，楼价就不会因为有人移民而下跌。

作者为纪惠集团行政总裁汤文亮