2020年新盘市场回顾 两大阵营吸金力最强

地产楼市 - 新盘攻略

日期 :2020-12-29


2020年新盤銷情受新冠肺炎疫情變化主宰,在限聚令下影響著發展商賣樓步伐,但卻未有減退買家的熱情,全城期待的大圍柏傲莊I及II期更出現排隊搶貨場面。截至2020年12月中,新盤銷售逾13,727伙,較2019年減少約兩成半,在疫情肆虐及經濟疫弱下,算是有所交代。


今年新盤開售因疫情變化而變陣,發展商普遍以貼近市價開盤,當首輪賣個滿堂紅後才加價兼加推,2020年打頭陣的為新鴻基地產於天水圍的Wetland Seasons Park 1期以低價開售,首輪銷售當天賣出365伙,幾近沽清,及後加推銷情同樣暢旺,同月亦有兩個全新樓盤推出,合共帶動一月新盤銷售約1,170伙。


然而,疫情在一月底大爆發,二至四月期間發展商只以貨尾單位應市,至五月疫情緩和,發展商即推盤應市,出現多個新盤混戰場面,當中以Wetland Seasons Park 2期及長實旗下的日出康城Sea to Sky最矚目,另市區新盤則有The Campton及利奧坊˙曦岸加入,兩者銷情暢旺,五月合共售出約2,100伙新盤,為全年計成交量第二高月份。

Wetland Seasons Park 1期打頭陣於一月開售,首輪出售當日幾近沽清。

緊接六月,會德豐推出另一大型項目茶果嶺KOKO HILLS,全月有三個新盤面世,總售銷單位逾1,300伙。踏入七月疫情爆發第三波,新地位於屯門南的御海灣1期搶閘於七月上旬開售,帝國集團及香港小輪合作發展的帝御˙金灣緊隨期後,八月發展商再收緊開盤步伐。


2020年新盤市場高峰期出現在九及十月,隨著疫情再次降溫,全城期待的柏傲莊I及II期亦搶閘發售,首輪開售錄得超額認購逾57倍,成為1997年後的收票王,示範單位排隊人龍高峰期要等約八小時才能睇樓。發展商新世界發展乘勝狙擊,於十月下旬開售柏傲莊II期,同樣受追捧,從開售至11月底止,兩期共售出逾2,100個單位,套現逾238億元。


回顧新地兩個全新盤主要集中在首三季開售,包括Wetland Seasons Park 1至3期、御海灣1期,另加部分貨尾單位,至9月底集團套現167.8億元,第四季只推售貨尾單位。

柏傲莊I期首輪開售錄得超額認購逾57倍,成為1997年後的收票王。

雖然,接近年尾加上出現第四波疫情爆發,但十二月仍有發展商趕尾班車推盤,包括五礦地產於油塘的蔚藍東岸,恒基地產尖沙咀單幢樓本木及佳兆業位處深水涉的弦雅等。

五礦地產於油塘的蔚藍東岸,成為2020年底前推出的較大型新盤。

總括而言,2020年在疫情下新盤銷情仍保持到2019年約七成多水平,而新地及新世界成為兩大吸金最強陣營。當中,首三季銷售額由新地領先,首九個月底套現167.8億元,但到第四季全年重頭戲柏傲莊登場後,新世界以逾238億元的全年銷售額奪得2020年新盤吸金王寶座。隨著疫苗面世,加上多個大型新盤推遲至明年發售,且看2021年新盤市場能否迎來一個豐收年。

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