大坑西邨拍板重建 最大首置盘交通无得输

地产楼市 - 城中热话

日期 :2020-12-28


今年施政報告提出將平民屋宇有限公司擁有的大坑西邨重建,提供逾3,300伙,其中預留2,000伙作為「首置上車盤」出售,相信將成目前為止規模最大的首置盤。該重建計劃不單止伙數多,其地理位置及周邊環境配套亦相當具吸引力。

 

大坑西邨重建計劃是由平民屋宇有限公司與市建局合作,據雙方初步估算,重建後的大坑西邨可提供超過3,300伙,較現時的1,600伙大增約一倍。而重建計劃擬預留1,300伙用作重置現有住戶,另2,000伙屬市建局提供的「首置」住宅單位,以市場折扣價出售。據知,單位類型會較配合家庭申請者的需要。

今年施政報告提出將平民屋宇有限公司擁有的大坑西邨重建,提供逾3,300伙,其中預留2,000伙作為「首置上車盤」出售。

參考大坑西邨的位置,正正是港鐵石硤尾站出入口旁邊,絕對是鐵路上蓋盤,交通極為便捷,附近亦有多條巴士及小巴線,往來尖沙咀,紅磡及旺角等。位於大坑西邨毗鄰的南山村及大坑東邨,有齊街市及民生店舖,日常生活購物絕不成問題,而且物價水平偏低。若然要前往大型購物商場,乘港鐵一個站或步行15分鐘可到達又一城。

 

環境方面,大坑西邨整個地盤的周邊,為石硤尾山、南山邨、多所中小學及石硤尾遊樂場等,而南山村及大坑東邨均屬舊式屋邨,只有約十層,密度不算高,故環境甚為開揚,綠化元素亦充足。

大坑西邨的位置,正正是港鐵石硤尾站出入口旁邊,絕對是鐵路上蓋盤。

石硤尾一帶近年落成的私樓不算多,例如景怡峯及晉嶺,同屬單幢樓,分別於2013及2015年入伙,二手成交呎價約1.92萬至1.97萬元、放盤叫價分別540萬及450萬元起。假若如煥然懿居一樣,採用市場62折定價,大坑西邨重建的首置盤,市場估計每呎售價約1.19萬元,定價有機會400餘萬元,即首期40多萬元或可做鐵路盤業主。

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