一般来说，按揭申请是受到年龄限制，大部份银行在计算按揭年期时会以75减，只有少数银行会用80减，而银行对於高龄人士的按揭条件相对较高，通常都会要求加担保人，而且批出的供款期亦较短。

不过，最近我们成功协助一位已届 70 之龄的客人批出按揭，他购入一个楼价4800万物业，原先打算家人卖出物业后便能全数付款而无须申请按揭，但是家人未能顺利卖出物业，故此资金周转出现了问题。

我们深入了解客人的财务状况及贷款要求后，发现客人已经退休并无任何收入，现时持有楼价6成的现金流，而他的父母有足够资产可以作为担保人，不过双亲年纪已达90岁，经仔细分析，我们提供了两个方案给客人选择﹕其一，客人可选择於财务公司申请一按，由於客人已有能力缴付楼价6成的首期，而足够证明客人的财务能力，基本上在不需加担保人的情况下已可批出按揭成数4成，不过利息会较高，大约为年息10%-12%﹔其二，经我们与银行沟通后，客人可考虑於指定银行申请按揭，并以他的双亲作为担保人，应能批出低息按揭，不过有两年罚息期。

经客人考虑后，他担心未来一两年内家人都未必能卖出物业，故此选择向银行申请按揭，最终能成功批出按揭成数4成，利息为H+1.35%(锁息上限P-2.75%，P为5.25%)的按揭贷款。

作者为利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣