黄竹坑站1期蓄势待发 尺价料过3万元

地产楼市 - 楼市遍区

日期 :2020-12-18


鐵路盤賣少見少市場渴求,原因離不開方便兩字,自住投資兩相宜,大圍站上蓋項目柏傲莊開賣後旋即成為97後新盤票王,開售兩個多月已近沽清,市場已將焦點轉移至同為鐵路盤,位於黃竹坑站上蓋項目,屬港島鐵路沿線最大規模發展項目。

 

中原地產資深營業董事何兆棠表示,黃竹坑站項目共分為6期,當中4期已招標出售,而第1期由路勁及平安不動產投得,較早前上述兩公司於知識產權處註冊近5個以「晉環」、「South Land」為名的中英文商標,當中更有簡體版本,料為1期項目名稱。

何兆棠料,黃竹坑1期共分2座,提供約815伙,戶型會以2至3房為主,僅提供小量1及4房,項目極具地理優勢,距離香港中心地帶金鐘及中環僅2至3個站,而且是港鐵港島線唯一站頂屋苑,他指黃竹坑項目銷售情況將「更勝柏傲莊」。

 

新盤開售最關心當然是呎價,何氏指以同區屋苑比較,以貝沙灣為例,樓齡約16年,現時2房平均呎價約2.4萬,而細3房約2.5至2.8萬,再以另外2個樓齡較新屋苑比較,深灣9號樓齡約8年及南區‧左岸樓齡約4年計算,兩屋苑平均呎價約3.4萬至3.8萬,他推算黃竹坑1期項目呎價約3萬起,而客戶類型主要吸引回流客,他解釋回流客是指一些曾於港島區居住過,及後搬離的客戶,另外項目位處鄰近商業中心地帶,上班客亦是潛在一大客戶。

何兆棠表示,南區以往主要因海洋公園已帶來很多旅客,區內亦有多所國際學校,及新近建成港怡醫院,配套設施十分全面,惟區內缺乏大型商場,屆時待黃竹坑站項目第3期落成後,將建有50萬平方呎商場,大大彌補此缺憾。

 

最近特首於施政報告提出推行「躍動港島南」計劃,內容主要為提升香港仔及黃竹坑一帶文化及消閒設施、發展水上運動中心、活化工廈、研究水上旅遊等,當中活化珍寶海鮮舫為市民討論度最高,何氏認為計劃會為區內帶來正面效果,南區遍佈範圍廣,設施亦相當充裕,如赤柱酒吧街、大潭滑水中心、舂坎角英軍遺址等,他料計劃將為區內帶來更多旅客,改善及美化區內風貌。

中原地產

資深營業董事

何兆棠

6655 6231

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