疫苗效应 楼市转旺

专家分享 - 楼迷日记 黄爱楼

日期 :2020-12-14 更新时间 :2020-12-15


在第四季疫情下,二手樓市買賣持續。原先以為買賣被迫減少,甚或走入寒冬。二手樓市竟然逆勢向旺,反映市場不是一面倒看淡,睇好的人以入市行動証明。有人睇淡,有人睇好,樓市才有成交,這才是市場法則。樓價在好淡爭持,短期走勢是高位反覆,未分勝負。

 

剛過去的周六日,十大屋苑錄得22宗買賣。數字連升三周,由四周前的9宗,上升到15宗,再升到19宗。今周升穿20宗水平,為今年的高位。今年全年的高位是2030宗的水平,只有八周數字高過20宗或以上。所以今周數字是難得旺市,在第四波疫情下,簡直喜出望外。

 

樓市旺,估計政府宣佈明年一月開始提供疫苗接種。市場睇好情緒反彈,認為疫情可望終止。有需要又有能力的市民,趁樓價仍未回升搶入市買平貨。部份仍未睇好的小業主願意出售,亦不會加價。睇好選上睇淡,一拍即合。所以樓市成交逆勢回升,可以持續到年底。

 

十大屋苑中,兩個零成交;包括黃埔花園新都城,表現最好是沙田第一城,有9宗。相信是柏傲莊熱賣餘緒未盡,購買力繼續流入。另外,嘉湖山莊映灣園2宗。

 

港島三屋苑共5宗。九龍兩屋苑共3宗。

 

過去兩天,新盤售出65伙。上周六首次揀樓的弦雅,售出39伙。另外,佐敦本木可能今周揀樓。

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