莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文表示，料明年失业率高企，加上政府未必推出新一轮保就业计划，楼价将向下调整5%，豪宅的楼价亦有5%内的跌幅。由於楼价下跌不多，他预料政府不会「减辣」。

豪宅市道表现方面，他指，要视乎国内买家能否来往香港，相信明年豪宅租金将会介乎持平和至下跌5%。

新楼供应方面，他相信疫情持续，发展商今年的推盘步伐会减慢，将会在今年第4季后才积极卖楼，又预计今年全年的一、二手总成交量为5.6至5.8万宗。另外，他认为今年以来豪宅的成交金额和尺价都不错，相信发展商也会在明年开始推售豪宅盘。 

此外，他认为文辉道地皮仍有流标风险，因政府未必愿意随行就市，将底价降低。至於中环海滨商业地，他认为发展商的出价趋向保守，直言从赚钱角度出发，今年未必是推出地皮的好时机。他估计，若山顶文辉道及中环海滨商业地成功卖出，估计本财政年度的卖地收益达900亿元。