【潮看楼市】 一手私宅买卖全年料泻近三成

专家分享 - 潮看楼市

日期 :2020-12-13


雖然一手新盤於第四季發力追落後,惟遠未能扭轉年初淡勢,全年一手私宅買賣登記量最終仍料急挫近三成。綜合土地註冊處數據,今年11月全港共錄2,170宗一手私人住宅買賣登記,涉及總值232.84億元,量值按月分別漲1.1倍及近1.2倍;登記量為相隔5個月來重越二千宗水平,量值齊創18個月新高。


從地區層面分析,今年11月份,以新界區的登記量升幅最顯著,主要受惠期內新盤百花齊放,兼且有焦點大型新盤柏傲莊共兩期項目錄逾千伙登記帶動;刺激區內一手私宅共錄1,900宗登記,按月急升逾1.6倍,佔全港登記量近88%,涉及登記金額亦同步增1.6倍,勁錄192.88億元。


其次,九龍區亦錄升幅,上月共有220宗一手私宅登記,按月升42%,涉資30.68億元。至於港島區由於缺乏大型項目登記,令月內登記量由前月的154宗急挫68%,至上月只有50宗;而登記金額則跌33%,錄9.28億元。


展望本月,因柏傲莊第2期銷售極之理想,當中已有至少千宗交投將落入本月買賣登記,加上本月初續有新盤銷售,料可帶動本月一手登記量維持在二千宗的高位徘徊。筆者預期本月一手私宅買賣登記量將輕微增至2,180宗,有力連月創年半新高;而全年一手私宅登記量,料達約15,070宗,按年恐挫27%。


作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮

潮看樓市 利嘉閣 陳海潮

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