日本置业小知识 DK间隔你知唔知点解?

地产楼市 - 城中热话

日期 :2020-12-10


港人愛遊日本,常笑稱去日本旅行是回鄉,對在日本置業興趣亦較大,當中以繁華的大城市如東京及大阪為首選。今次同大家介紹日本的樓價表現,以及於當地入門住宅單位的間隔及用料等小知識。


現時日本的住宅樓價表現平穩,因海外買家的需求上升。根據當地代理資料顯示,九月份東京首都圈(即一都三縣,包括東京都、神奈川縣、千葉縣、埼玉縣)的平均樓價約為3,723萬日圓(折合約275萬港元);若果是港人常去的地區如新宿及澀谷區等東京都市中心地帶,樓價更達到5,194萬日圓(折合約380萬港元),創連續三個月升勢。


在日本置業通常用坪作單位,1坪代表2個榻榻米的大細,相當於3.305平方米或35.583平方呎。至於單位間隔常用K及DK等英文字母代表,到底又是什麼意思呢?其實K是解作廚房,1K是指一個房間加一個廚房,是日本首都繁華中心常見的入門級房型,面積介乎200至300平方呎,客廳跟睡房沒有空間分隔,與香港的開放式住宅單位類似,適合單身貴族或是二人小家庭。


1K是日本首都入門級單位

 

不過,與香港的開放式設計不同之處,在於日本人對廚房的設備要求會更為着重,因為他們一向以追求整潔見稱,十分討厭煮食的味道吹散於全屋,所以即使廚房面積細少,都多數會設有拉門做分隔,或是盡量將廚房與客廳分隔得較遠。


至於D是解作飯廳,所以2DK是指兩房單位再加一個獨立廚房及飯廳,而飯廳多數會設於廚房內,方便父母孩子一家人共聚一堂。


香港買家要敘做樓按,可向駐港的日資財務機構辦理按揭,又或是經駐日本的中資銀行辦理。以中國銀行為例,按揭比率最多為樓價50%,現時利率徘徊三厘左右,最長供款年期15年。

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