一手市场频现挞订 对楼市有何启示

地产楼市 - 精明业主租客

日期 :2020-12-06


十一月上半月市場湧現40多宗新盤撻訂個案,宗數超越十月全月,涉及撻訂金額接近3,000萬元,當中有買家入市不足兩周,即選擇撻訂離場,也有部分兩年多前入市的買家,至近日才撻大訂,寧願損失佔樓價一成的訂金也要棄購,原因為何?

 

近日新盤銷售速度加快,同時撻訂個案亦增加。如近日有港鐵站上蓋項目,單月賣出逾千伙,惟同時錄十多宗撻訂個案,有購入一房戶的買家,由入市至撻訂相隔不足兩星期,損失約5%訂金。有分析認為,上述樓盤的撻訂比例不足2%,料屬個別情況,例如受排隊入票、揀樓等熾熱氣氛影響,未計好數便衝動入市,當上會前才發現未能通過壓力測試或預算不足。

近日有港鐵站上蓋項目,單月賣出逾千伙,惟同時錄十多宗撻訂個案。

至於有2017年開售的「半新盤」近日亦爆出多宗撻訂,參考成交紀錄冊,涉及的單位大多於2018年成交,並採用長成交期或建築期付款安排。事實上,此類付款方法,在簽臨約與正式交易之間動輒有兩、三年時間差距,期內估價或會因整體樓價下跌而出現調整,即使期內樓價持平,但若然相關新盤當日開價屬高於市價,事隔數年亦有機會出現估價不足,影響買家借貸。


受疫情影響,個別買家即使兩年前入市時收入穩定,今天收樓要申請按揭,或許經濟條件已出現問題,甚或已不幸失業,也就只能撻訂離場。

受疫情影響,個別買家即使兩年前入市時收入穩定,今天收樓要申請按揭,或許經濟條件已出現問題,只能撻訂離場。

不過,觀乎本港的樓價未見大幅下調,相反年內累計更有輕微升幅,分析認為,撻訂個案雖有上升,但不見得是樓市出現危機,二手私樓樓價亦仍然企穩,發展商未有劈價賣樓,反而是加價加推,逾億元豪宅偶現成交,新盤推售往往可即日沽出八、九成單位、甚至「一Q清袋」,可見港樓市基調仍不俗。

新樓 撻訂 建築期付款安排 按揭 壓力測試

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