蓝田油塘物业选择多 最平400多万元上车

地产楼市 - 楼市遍区

日期 :2020-12-04


東九龍過去多年未有太多新供應,惟近年油塘一帶有不少新盤相繼落成,早前亦有位處藍田的新盤開售,令該區備受關注。在藍田及油塘經營十多年的富誠物業董事陳運貴(陳小姐)娓娓道來該區特色,及吸引人之處。


陳小姐主要經營藍田及油塘居屋屋苑。

陳小姐指,藍田公屋、居屋及私樓各佔約三分之一,公屋當中興田邨及德田邨為租置計劃公屋;居屋則各有特色,以康田苑最近港鐵站,而康華苑則擁「最平上車盤」稱號,400多萬元就能找到1房至2房的上車盤,故買家亦以年青分支家庭為主。主要私樓有匯景花園、麗港城及啟田大廈。

 

油塘則有較多樓齡較新的私樓,如2017年入伙的Peninsula East、宏安地產旗下的曦臺、及預料2023年落成、最近開售的蔚藍東岸等,居屋則有油翠苑及高俊苑。

麗港城設8072伙,為區內龍頭屋苑。

陳小姐續稱,區內不少買家為分支家庭客,原本居住於區內公屋,因希望住得較近父母而物色區內居屋。而即使原來居於私樓匯景花園的分支家庭,亦會「向下流」物色較近地鐵站的康田苑及啟田大廈。

 

觀望白居二結果 樓市買家主導

 

提到近月成交表現,富誠物業陳小姐表示,近月成交可用「冷清」來形容,主要因政府尚未公布新一期白居二抽籤結果,故市場都持「感覺等等先」的觀望態度。另外,大圍新盤柏傲莊開售亦吸引不少購買力,進一步凍結成交。

 

樓價方面,陳小姐指「(業主)肯減就肯接,唔減就無人接」,形容現時樓市為買家主導,一般成交價都較業主叫價低5%,部分較進取買家更會還價一成。她表示,藍田樓價其實相對穩定,「唔上得快,亦落得唔多」,因該區算是舊區,未有太多刺激樓價上升因素,加上她形容區內客人為「居家實際」,追求豪華尊貴感覺的買家反會轉而選擇啟德或西九的項目。

油塘碼頭設渡輪前往西灣河,吸引不少買家物色區內物業。

至於油塘,她指,油塘區內有不少工廠,價錢亦反映了環境因素,呎價比將軍澳更低,加上20分鐘到達北角,故吸引不少區內客及來自港島的買家。陳小姐又指有一外國回港的客人正租住區內Ocean One,有意在同區購入新樓,因鍾情其近碼頭,能以渡輪來往港島。

 

租務情況方面,陳小姐表示,藍田有不少於東九龍及港島上班的租客,加上有不少家長因校網遷入,故租金「無乜點跌」,一般私樓有2厘租金回報率,居屋則稍高,租金回報率約3厘。

 

富誠物業顧問有限公司

董事

陳運貴

9687 6332

藍田 油塘 富誠物業 樓市遍區 二手市場

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