租金 免租期双赢! 趁鬼节锄租价​

地产楼市-精明业主租客

2019-08-29


农历七月诸事不宜,亦是传统地产淡季。精明租客大可趁鬼节向业主大幅锄价,秘诀在於捉准时间及迷信心理!

 

农历六月尾至七月中旬是「借鬼」锄价的好时机。普遍租客会避开在鬼节期间睇楼及入伙,免招惹阴气市场气氛相对淡静,睇楼量减少部份较迷信的业主甚至忌讳入夜後开门予客人睇楼,心态明显较旺季时放软,宁愿减价省时省力,也好过空置一个月等客,加上地产代理在市淡情况下,为促成生意亦会更卖力说。

 

业主对租客的好感度亦是锄价关键,如有宗教信仰的租客不妨以虔诚信徒推销自己。每个人对灵异事宜的敏感度不一,租客遇怪事急急退租屡听不鲜,只要单位并非凶宅,业主及代理都没有必要披露前租客退租实情,但如租客是信徒,业主有感其正气可替单位「过冷河」,自然乐於减租。

 

信徒助过冷河

 

一般惯例,业主会提供七天免租期予租客,但租客可提出鬼节期间搬屋诸多禁忌,动之以情,此举对年纪较大的传统迷信型业主尤其有效,基於同理心,多会体谅延长免租期,至於延长多久,则要看租客及代理的功力了。

 

减价加上延长免租期,租金随时较业主开价便宜一至两成。然而,越近鬼节尾声,越难议价,至农历七月下旬,业主反正都白等了一个月,也不介意多等几天,至农历八月一切藉口皆成空了。

 

【楼市热话】趁鬼节锄租价    租金免租期双赢

农历七月诸事不宜,亦是传统地产淡季。精明租客大可趁鬼节向业主大幅锄价,秘诀在於捉准时间及迷信心理!当中租金及免租期均是争取优惠的两大项目。

 

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