桂山岛建「香港城」 对楼市有何影响?

地产楼市 - 城中热话

日期 :2020-07-14



近日市場倡議在香港大嶼山以南,位於珠海的桂山島填海,以增加逾千公頃的土地,用作大規模建屋,料可容納數以十萬計人口。如建議獲接納,土地供應一下子大增,港樓樓價不跌神話豈不是要幻滅?

 

要得悉桂山島填海計劃對港樓樓價有何影響,首先瞭解一下桂山島的背景。此島位於珠海水域,面積10平方公里,雖屬珠海管轄,但位置實際上更接近大嶼山,距離大嶼山以南僅約三海里,估計約30至45分鐘高速船程可到達中環等核心商業區。

 

據知,若選擇在桂山島填海,將可在五年間增加約2,000公頃土地,供50萬人居住,以此規模看來,似乎已足夠解決本港的房屋供應不足問題。

 

土地供應不足,是過往十多年支持港樓租、售價穩升的主因之一,若一下子有過千公頃用地供應,難免觸動小業主神經,令他們個心都離一離。不過即使計劃落實,業主們亦毋須太憂慮。

 

大型基建需時十多年

 

首先,若要興建如此具規模的「香港城」,除了水路,也定必需要大型基建配合,包括鐵路和大橋等,以及基本社區設施如學校等。這一連串的諮詢、規劃、撥款、收地、施工等程序,至少要十多年或以上,即使較「明日大嶼」的二十至三十年發展年期快,亦非中短期能成事。

 

此外,要港人遷移北上居住,往來兩邊工作、生活,同時要適應兩地不同文化,亦絕非容易,故假設硬件完成後,尚要吸引人口遷入,讓新發展區成型亦非一時三刻可成事。

 

再者,有指該島主要是建設大量公營房屋,予基層市民居住,若然如此,中短期對香港私樓的影響可謂極之有限。長遠而言,因為該島的供應增加,從而讓港九地區可騰出部分用地再作發展,或者可帶來間接的影響,但相信到那時候,閣下層樓應該已經供完或轉手了。



你可能感興趣的文章

House730搵楼大本营是香港的搵楼平台/租屋网,齐集香港楼盘及楼市资讯,网罗业主及各大中小型地产代理的楼盘,助用户找到心水香港楼盘,网上搵楼买楼更轻松。
House730同时提供一个渠道,予地产代理及业主网上放盘平台,自由、方便、高效,网上推送笋盘给潜在买家!
House730云集香港各类型楼盘资讯,包括香港新楼盘或是二手楼、港九或是新界、住宅或是工商业大厦,务求为用户提供最全面的楼盘资讯。
House730旨在为香港用户提供最优质的使用体验,不论买楼或是租楼,用户可按楼盘的价钱、面积、房数、真实照片等等条件拣选合适楼盘。
除了多个香港楼盘资讯外,House730亦提供不同类型的楼市资讯,包括地产新闻、成交数据等等,让你成为精明买家或租户。

请先登入或注册成为会员