精明业主 自己验楼必学技巧

地产楼市-精明业主租客

2020-07-10


花数百万甚至数千万元购入物业,交收前仔细验楼也是常识吧!不过,要聘用验楼师又要额外花一笔费用,与其假手於人,自己动手验楼又是否可行?

 

新盘单位收楼常见的问题,大致包括玻璃窗有气泡或崩花、玻璃幕门渗水、天花及地板出现空鼓、地板倾斜、地脚线不平、喉管接驳差或有淤塞、地台去水位斜度不足、家电问题等。

 

要处理单位内不同奇难杂症,不一定要专业器材,最紧要是细心。自行简易验楼前,需要准备基本工具包括手携电筒、拉尺、间尺、五元硬币、镜子、天线笔、memo纸、笔和楼书,另可在手机安装水平尺应用程式。

 

检查过程很多时靠肉眼观察,如玻璃气泡或崩花,墙身、窗台裂纹等,毋须任何工具;至於门窗主要是怕漏风或渗水问题,故可留意其密封质量,关闭时窗与框有否明显缝隙,密封条有否松动、脱落或外露,门窗推拉是否顺滑等;至於空鼓问题要用到天线笔,轻轻敲打墙面每个位置,如敲打空心位会较敲打实心位置响亮,再贴memo纸记录。

 

一般人未必有水平尺,故要检查地板及地脚线是否凹凸不平,可利用间尺及五元硬币测试;至於厨厕的排水,必须开启水喉注水,再检查座厕下水管、浴缸下水管、锌盆的下水管喉管有否漏水或去水缓慢,同时必须揭开浴室上的假天花,检查有否明显水印,浴室墙身有否深色水印等。楼书则主要是方便买家核对用料和附送家电的数目,建议电器全部试用一次。

 

新楼一般设半年至一年保养期

 

现时发展商普遍会为旗下的新盘提供半年至一年的保养期,期内就非人为的损坏地方,业主可以要求发展商跟进及免费执漏维修,若更换则可能要额外收费。

 

当然,如物业价值较贵,且对自己验楼没太大信心,亦可聘请验楼师代劳,每尺收费约三元起,以一个实用面积500平方尺单位计,收费约1,500元,个别或设有最低收费,而新楼与二手楼收费亦可能不同。


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