精明业主 自己验楼必学技巧

地产楼市 - 精明业主租客

日期 :2020-07-10



花數百萬甚至數千萬元購入物業,交收前仔細驗樓也是常識吧!不過,要聘用驗樓師又要額外花一筆費用,與其假手於人,自己動手驗樓又是否可行?

 

新盤單位收樓常見的問題,大致包括玻璃窗有氣泡或崩花、玻璃幕門滲水、天花及地板出現空鼓、地板傾斜、地腳線不平、喉管接駁差或有淤塞、地台去水位斜度不足、家電問題等。

 

要處理單位內不同奇難雜症,不一定要專業器材,最緊要是細心。自行簡易驗樓前,需要準備基本工具包括手攜電筒、拉尺、間尺、五元硬幣、鏡子、天線筆、memo紙、筆和樓書,另可在手機安裝水平尺應用程式。

 

檢查過程很多時靠肉眼觀察,如玻璃氣泡或崩花,牆身、窗台裂紋等,毋須任何工具;至於門窗主要是怕漏風或滲水問題,故可留意其密封質量,關閉時窗與框有否明顯縫隙,密封條有否鬆動、脫落或外露,門窗推拉是否順滑等;至於空鼓問題要用到天線筆,輕輕敲打牆面每個位置,如敲打空心位會較敲打實心位置響亮,再貼memo紙記錄。

 

一般人未必有水平尺,故要檢查地板及地腳線是否凹凸不平,可利用間尺及五元硬幣測試;至於廚廁的排水,必須開啟水喉注水,再檢查座廁下水管、浴缸下水管、鋅盆的下水管喉管有否漏水或去水緩慢,同時必須揭開浴室上的假天花,檢查有否明顯水印,浴室牆身有否深色水印等。樓書則主要是方便買家核對用料和附送家電的數目,建議電器全部試用一次。

 

新樓一般設半年至一年保養期

 

現時發展商普遍會為旗下的新盤提供半年至一年的保養期,期內就非人為的損壞地方,業主可以要求發展商跟進及免費執漏維修,若更換則可能要額外收費。

 

當然,如物業價值較貴,且對自己驗樓沒太大信心,亦可聘請驗樓師代勞,每呎收費約三元起,以一個實用面積500平方呎單位計,收費約1,500元,個別或設有最低收費,而新樓與二手樓收費亦可能不同。


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