【说楼解按】砖头套现低成本持续 - 王美凤

专家分享 - 说楼解按

日期 :2019-08-27



美國啟動減息,意味香港低息環境持續,現時按息仍處於2.375厘至2.475厘,利用磚頭套現之成本維持低水平,吸引業主以低息套取資金尋求更高回報,又或作其他用途。

現時以自用物業申請套現之按揭成數仍高達六成,可套取之金額為樓價現值高達六成減去未償還之按揭額。銀行會因應物業估值按金管局措施調整按揭成數上限,假設物業之最新估值為1,000萬元,按揭成數便需降至五成。隨著樓價上漲,業主可透過物業加按套取的金額亦更為可觀。

以一個案為例,業主2012年以410萬元於紅墈黃埔花園購置一個單位,現時估值已升至750萬元,扣除未償還之按揭額220萬元,以六成按揭計算,可透過物業套現之金額將高達230萬元。

不過,有意申請物業套現人士需注意,雖然樓價升值可令物業套現的金額增大,但按揭總額增加自然亦令每月還款額大增,在現行樓按措施下,業主同樣需要提交足夠入息證明以通過壓力測試。物業套現涉及申請、審批及律師處理契據等程序,由申請至實則可提取貸款需時約1個月或以上,如套現目的屬於趕急性資金周轉,則未必適合。而且,按揭並非短期貸款,銀行亦會重新設立罰息期,一般為兩年,若套現用作投資,長線性質之投資組合較為合適。

 


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