香港一直都是充满活力，东西交流的城市。过往一年，社会躁动不安，各个阶层无不思考，何谓一个安身立命之所。近期社会一批学者、商界及专业人士，甚至开始探究规划一个全新的「特设城市」。假若一切由零开始，一个能带来幸福感的美好城市，又需要有何特质？笔者即管随心而笔，试图幻想进入一个更好的城市游走。

「智慧城市」这词近年都被滥用了，但至少，不要变成一个「愚蠢城市」。笔者一向支持运用科技，深信大小数据都是能理顺社会资源分配的基础。小数据某程度上也反映了社会不同的现况，不同的声音。更好的城市，乃能够基於小数据来维护社会的多样性。

城市空间方面，年轻新世代需要有趣的空间去工作与玩乐，他们未必需要簇新但冰冷的玻璃之城。反之，假若空间可以融入旧建筑，配合适当的艺术，品味的花艺，城市可变得更亲近。但由於科技推动的社交网络兴起，城市人渐趋疏离，更好的城市需要一个充满活力的「城市客厅」，市民可予取予携，活力自然而起。

而房地产再不是被炒卖的对象，尤其新冠肺炎疫情过后，为了服务一小部分人的地产类型，面貌势必改变。取而代之的将会是街角小店，重视与社区互动的pop-up store(快闪店)，有趣有品味地善用城市闲置空间，如天台、后巷等都会是趋势。城市空间需要具备弹性，能及时对应城市人的生活风格而改变的空间。说到底，政策、科技、金融及生活风格，都是建设更好城市的背后关键，如何运用，且看我们的集体意志了。

作者为方土控股行政总裁及Asia PropTech创办人卢铭恩