【潮看楼市】指标屋苑楼价创9个月新高

专家分享 - 潮看楼市

日期 :2020-06-21


限聚令於5月初放寬後,加上新冠肺炎疫情好轉令市場氣氛回暖,最新統計的5月份指標屋苑交投量價齊升,預期6月在一手大盤出擊下,二手轉呈「量跌價續升」的走勢。根據本行統計數據所得,5月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價保持升勢,報14,951元,按月再高1.7%,升幅更為13個月以來最大。

 

50個指標屋苑的呎價已連升3個月,自低位累飆3.6%,並創9個月以來新高。總結今年首5個月,50指標屋苑呎價累升近1.9%;若與去年5月時歷史高位15,593元比較,只相差4.3%。細看全港三區樓價,今年5月錄得全線上升的勇態。當中港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎價揚2.4%,新界區增2%,而九龍區亦升1.1%。

 

值得注意的是,疫情穩定,刺激剛性購買力加快趁低入市,帶動5月全月50指標屋苑交投量一舉衝破900宗大關,錄得993宗,按月再增15%,連升5個月並創65個月(即接近5年半)新高。

 

筆者相信,經過5月一輪交投急衝後,市場二手平盤被大量消化,加上本月下旬快將有大型全新盤開售,市場焦點重返一手項目,相信會搶去二手屋苑部分客源;預期6月份50指標屋苑交投量,將自高位出現較顯著回落達四成;惟整體平均呎價在市況持續轉穩下,料可再錄約2%的升幅。


作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮

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