【潮看楼市】指标屋苑楼价创9个月新高

专家分享-潮看楼市

2020-06-21

限聚令於5月初放宽後,加上新冠肺炎疫情好转令市场气氛回暖,最新统计的5月份指标屋苑交投量价齐升,预期6月在一手大盘出击下,二手转呈「量跌价续升」的走势。根据本行统计数据所得,5月全港50个指标屋苑的加权平均实用尺价保持升势,报14,951元,按月再高1.7%,升幅更为13个月以来最大。

 

50个指标屋苑的尺价已连升3个月,自低位累飙3.6%,并创9个月以来新高。总结今年首5个月,50指标屋苑尺价累升近1.9%;若与去年5月时历史高位15,593元比较,只相差4.3%。细看全港三区楼价,今年5月录得全线上升的勇态。当中港岛区8个指标屋苑的加权平均实用尺价扬2.4%,新界区增2%,而九龙区亦升1.1%。

 

值得注意的是,疫情稳定,刺激刚性购买力加快趁低入市,带动5月全月50指标屋苑交投量一举冲破900宗大关,录得993宗,按月再增15%,连升5个月并创65个月(即接近5年半)新高。

 

笔者相信,经过5月一轮交投急冲後,市场二手平盘被大量消化,加上本月下旬快将有大型全新盘开售,市场焦点重返一手项目,相信会抢去二手屋苑部分客源;预期6月份50指标屋苑交投量,将自高位出现较显着回落达四成;惟整体平均尺价在市况持续转稳下,料可再录约2%的升幅。


作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮

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