中原工商铺近日指出，中环写字楼的空置率已升至5.05%，是从2013年10月录5.16%以来的新高。在没有新供应的情况下，空置率上升不外乎以下原因：

1.现有企业倒闭，而没有新的企业进驻；

2.企业缩减规模，多出的写字楼空间却没有其他企业顶上；及

3.企业从核心商业区如中环、金钟一带搬迁去租金相对便宜的非核心区域，例如北角、鰂鱼涌或观塘一带，即是「去中环化」，而腾空出来的地方亦没有新的企业进驻。

租金及空间需求是息息相关的，亦非常反映企业的营运能力。一间企业如果是持续赚钱的话，是不介意付出一些较高昂租金。但当营商环境被社会运动、新冠肺炎疫情，以及中美角力持续影响，而导致前景不明朗的情况下，上述第一及第二点就会即时发生，及直接推高核心商业区的空置率。而第三点其实在多年前已经开始，除了那些因工作关系要靠近政府部门例如律师楼，或一些大企业为了保持形象仍然需要留在中环外，很多企业早已实行「去中环化」，是次环境的转变只是加剧进行。笔者估计核心商业地方的空置率持续上升，但一些非核心的地区可能会有轻微的下降。

作者为中原测量师行执行董事张竞达