楼按削回赠兼加息 供款影响你要识

地产楼市-买楼租楼知识

2020-06-17


供楼业主最关心的必定是每月供款额,受到新冠肺炎疫情以及本港的政经不明朗因素困扰,多间本港银行进一步收紧楼按业务的审批,不但削减了对楼宇按揭批出的现金回赠,部分银行更进一步上调按息。同时间,近日本港港元银行同业拆息(Hibor)掉头回升,到底业主的供款负担增加了多少呢?

 

自四月下旬开始,汇丰银行削减对楼宇按揭批出的现金回赠,当中低於300万元贷款额的新造按揭,以及1,000万元以下的转按及加按申请,现金回赠由1%降至0.5%。到五月下旬,更有银行决定要上调新造楼按的按息,市场人士指汇丰及渣打银行上调H按按息0.1厘,至H+1.4厘,不过H按封顶息维持不变。

 

一个月Hibor变化对供楼影响更大

 

同时间,本港Hibor近期亦掉头回升,将进一步推高楼按供款。本来由今年一月开始,与楼按息率挂勾的一个月Hibor呈下跌势头,由一月份的高位约2.26厘水平,拾级而下,至五月中旬最低曾经见0.6厘水平。不过,有见近日大型新股上市集资,Hibor开始扭转跌势,掉头向上,至五月底一个月Hibor已经回升至一厘以上,即是较五月中旬的低位高出足足0.4厘。

 

按每100万元按揭贷款、楼按还款期25年计算,若单单计算银行上调按息0.1厘,每月供款只会轻微上调50元左右;不过,若计及近日Hibor同时上升了0.4厘,每月供款则会提高250元,令供款负担明显增加。

 

由此可见,港元拆息的波动性很大,因此采用H按的供款人,港元拆息的升跌,很多时候都比银行直接加按息,对供款有更大的影响。不过,业主亦无须过於忧心,幸好H按均设有封顶利率,现时大多处於2.5厘水平,意味近日的供款虽然增加,但是仍然有一个供款上限,确保供款人「有数得计」。


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