【潮看楼市】政经变幻 後市待察

专家分享-潮看楼市

2020-06-13

新冠肺炎疫情反覆牵制楼市波动,近月上落市格局未变,而踏入5月底及6月,本地市场更受中美角力影响,不明朗因素顿生,後市有待观察。差估署上月底公布的最新数据显示,今年4月私人住宅售价指数报376点,较3月的376.5点微跌0.13%,走势持续反覆波动。总结今年首4个月,售价指数累跌0.84%,若与去年5月历史高位396.9点比较,楼价累跌5.27%。

 

差估署4月售价指数主要反映3月下旬及4月上旬实际市况,当时本地增添不少海外回港人士传入的个案,令疫情出现第二波爆发,加上当局於3月底开始实施「限聚令」,窒碍市场气氛,而导致4月楼价指数再次受压。

 

楼价随新冠肺炎病毒疫情严峻,以及缓和而出现反覆波动的走势,预期本月底公布的5月份指数,将再次回升逾1%,主因是反映4月中旬之後本地疫情有较明显好转情况,无论一手及二手买家入市表现均见积极,带动价量齐升。

 

不过,「港区国安法」即将推行,最新情况受着政治及经济氛围影响而瞬息万变,且更进一步牵涉中美角力的国际层面,笔者预期买卖双方将转趋观望,恐令原先预期向好的楼市再次步入不明朗的波动市况,後市走势尚待进一步观察。


作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮

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