入手新楼完全手册

地产楼市 - 精明业主租客

日期 :2020-06-09 更新时间 :2020-06-09



今年是新盤開售高峰年,市場早已預期年內推出的全新樓盤逾百個。今年新盤市場在第二季疫情略為緩和後,即展開搶灘戰,同一時間買家遇上多個新盤開賣。對於買樓新手,一時間確是花多眼亂,更有機會因心急上車,隨時錯失下半年一系列新樓筍盤。今次的入手新樓完全手冊,將告你買新樓要做的準備功夫,助你看清全局,購得心水靚盤。


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買新盤並非即興的事,事前有不少準備功夫要做。首先在計劃買樓之初,便要開始留意未來半年至一年,哪些區份將有新盤推售、單位數目、發展商、預計何時開售等基本資料,再從中找出自己有興趣的區份及新盤項目,提前進行落區視察。

 

落區實地視察是重要的一環,在樓盤開售前已要完成。在落區前,先上網瞭解相關社區的未來發展潛力,以及交通運輸系統會否改善。亦要留意附近建築物高度對新盤遮蓋情況。

 

此外,新盤哪些坐向有垃圾站、斜坡、墳景等避之則吉位置?至於新盤附近的未來發展,將影響入住後的景觀,必須再三瞭解。另新盤四周的食肆、社區設施,以至交通方便程度,都是落區視察的關注點,考慮清楚是否適合自己。


落區視察新盤社區環境時,周圍建築物的圍繞情況,以及未來社區發展皆要留意。


落區觀察後,回家後下一步便要找出區內的半新盤或新盤樓價,單位供應分布等樓價有關資料,這有助新盤開售時,你已心中有數,知發展商開價是否合理。遇上發展商以貼近二手價開售,將來新盤價格較有上升空間。


來到這裏應已掌握了社區、物業四周環境及區內樓價水平,由於今年有大量新盤推出,做完新盤功課後,可列出較有興趣的樓盤名單,然後等待樓盤開售時出擊。


心儀新盤開售前,不妨預先找個可靠兼落力的經紀幫你跟進入票、揀樓等手續,並為你提供最新開售消息。之後進入新盤開賣階段,待新盤推出示範單位後落場看開則,並細閱樓書的坐向樓層等分布,配合之前落區的周圍環境,便很快可得悉哪些坐向及樓層最優越。


發展商開價作風影響樓價升值空間


當發展商開出第一張價單時,通常是該盤最平的一批,但未必有最靚坐向。同時,對比區內二手盤樓價,特別是同類半新盤甚至新盤,得悉樓價是否合理。


近大半年,長沙灣區便先後有兩個新盤開售,地理位置及質素相近,由於不同發展商開價策略各異,先開賣的呎價較進取,而近日才開售的另一新盤卻以貼近二手盤開價,後者明顯留有上升水位給買家,升值潛力更大,樓盤亦頗為暢銷。可見除了發展商起樓質素,其開價策略及作風亦值得多加留意,見微知著。


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