入手新楼完全手册

地产楼市-精明业主租客

2020-06-09


今年是新盘开售高峰年,市场早已预期年内推出的全新楼盘逾百个。今年新盘市场在第二季疫情略为缓和後,即展开抢滩战,同一时间买家遇上多个新盘开卖。对於买楼新手,一时间确是花多眼乱,更有机会因心急上车,随时错失下半年一系列新楼笋盘。今次的入手新楼完全手册,将告你买新楼要做的准备功夫,助你看清全局,购得心水靓盘。


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买新盘并非即兴的事,事前有不少准备功夫要做。首先在计划买楼之初,便要开始留意未来半年至一年,哪些区份将有新盘推售、单位数目、发展商、预计何时开售等基本资料,再从中找出自己有兴趣的区份及新盘项目,提前进行落区视察。

 

落区实地视察是重要的一环,在楼盘开售前已要完成。在落区前,先上网了解相关社区的未来发展潜力,以及交通运输系统会否改善。亦要留意附近建筑物高度对新盘遮盖情况。

 

此外,新盘哪些坐向有垃圾站、斜坡、坟景等避之则吉位置?至於新盘附近的未来发展,将影响入住後的景观,必须再三了解。另新盘四周的食肆、社区设施,以至交通方便程度,都是落区视察的关注点,考虑清楚是否适合自己。


落区视察新盘社区环境时,周围建筑物的围绕情况,以及未来社区发展皆要留意。


落区观察後,回家後下一步便要找出区内的半新盘或新盘楼价,单位供应分布等楼价有关资料,这有助新盘开售时,你已心中有数,知发展商开价是否合理。遇上发展商以贴近二手价开售,将来新盘价格较有上升空间。


来到这里应已掌握了社区、物业四周环境及区内楼价水平,由於今年有大量新盘推出,做完新盘功课後,可列出较有兴趣的楼盘名单,然後等待楼盘开售时出击。


心仪新盘开售前,不妨预先找个可靠兼落力的经纪帮你跟进入票、拣楼等手续,并为你提供最新开售消息。之後进入新盘开卖阶段,待新盘推出示范单位後落场看开则,并细阅楼书的坐向楼层等分布,配合之前落区的周围环境,便很快可得悉哪些坐向及楼层最优越。


发展商开价作风影响楼价升值空间


当发展商开出第一张价单时,通常是该盘最平的一批,但未必有最靓坐向。同时,对比区内二手盘楼价,特别是同类半新盘甚至新盘,得悉楼价是否合理。


近大半年,长沙湾区便先後有两个新盘开售,地理位置及质素相近,由於不同发展商开价策略各异,先开卖的尺价较进取,而近日才开售的另一新盘却以贴近二手盘开价,後者明显留有上升水位给买家,升值潜力更大,楼盘亦颇为畅销。可见除了发展商起楼质素,其开价策略及作风亦值得多加留意,见微知着。


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