在换楼过程中，若然新居的完成交易期早於旧居交楼收款日期，导致未能运用已卖出单位的资金支付新居首期或楼价尾数，而自己又欠缺额外备用资金，业主或需向银行申请一笔换楼过渡贷款(Bridging Loan)，以解决新旧居交易衔接上的难关。这类换楼过渡贷款(Bridging Loan)主要让置业人士在新旧物业移交过渡期内应付首期资金周转，属於短期贷款产品。
由於这类换楼贷款只属於短期过渡性质，对於银行来说，可赚取利润不多，而且风险始终较高，很多时只是为着吸纳新按揭客户才会提供过渡贷款；所以目前市场上只有部分银行提供此类贷款，基於最近银行楼按取态趋於保守，已有个别银行暂停此类贷款。
银行一般只会接纳现有按揭客户申请过渡贷款，借款人亦需同时於该银行申请新购物业的楼按贷款。为了确定借款人的旧居经已成功售出，银行亦会要求借款人出示有关买卖合约以兹证明，然后依据新旧居所交易期未能衔接所需的资金及期限批出贷款，当原有居所之买卖交易完成，借款人便需清还全数换楼贷款金额，但无论如何，换楼贷款的还款期一般是不可超於3至6个月。
作者为中原按揭经纪董事总经理王美凤
马上获取House730地产楼市资讯
点击箭头表示你已同意*私隐政策*，并同意接收促销资讯和最新资讯
在换楼过程中，若然新居的完成交易期早於旧居交楼收款日期，导致未能运用已卖出单位的资金支付新居首期或楼价尾数，而自己又欠缺额外备用资金，业主或需向银行申请一笔换楼过渡贷款(Bridging Loan)，以解决新旧居交易衔接上的难关。这类换楼过渡贷款(Bridging Loan)主要让置业人士在新旧物业移交过渡期内应付首期资金周转，属於短期贷款产品。
由於这类换楼贷款只属於短期过渡性质，对於银行来说，可赚取利润不多，而且风险始终较高，很多时只是为着吸纳新按揭客户才会提供过渡贷款；所以目前市场上只有部分银行提供此类贷款，基於最近银行楼按取态趋於保守，已有个别银行暂停此类贷款。
银行一般只会接纳现有按揭客户申请过渡贷款，借款人亦需同时於该银行申请新购物业的楼按贷款。为了确定借款人的旧居经已成功售出，银行亦会要求借款人出示有关买卖合约以兹证明，然后依据新旧居所交易期未能衔接所需的资金及期限批出贷款，当原有居所之买卖交易完成，借款人便需清还全数换楼贷款金额，但无论如何，换楼贷款的还款期一般是不可超於3至6个月。
作者为中原按揭经纪董事总经理王美凤
House730搵楼大本营是香港的搵楼平台／租屋网，齐集香港楼盘及楼市资讯，网罗业主及各大中小型地产代理的楼盘，助用户找到心水香港楼盘，网上搵楼买楼更轻松。
House730同时提供一个渠道，予地产代理及业主网上放盘平台，自由、方便、高效，网上推送笋盘给潜在买家！
House730云集香港各类型楼盘资讯，包括香港新楼盘或是二手楼、港九或是新界、住宅或是工商业大厦，务求为用户提供最全面的楼盘资讯。
House730旨在为香港用户提供最优质的使用体验，不论买楼或是租楼，用户可按楼盘的价钱、面积、房数、真实照片等等条件拣选合适楼盘。
除了多个香港楼盘资讯外，House730亦提供不同类型的楼市资讯，包括地产新闻、成交数据等等，让你成为精明买家或租户。
