【说楼解按】过渡贷款可作为换楼衔接吗? (上)

专家分享-说楼解按

2020-06-08

在换楼过程中,若然新居的完成交易期早於旧居交楼收款日期,导致未能运用已卖出单位的资金支付新居首期或楼价尾数,而自己又欠缺额外备用资金,业主或需向银行申请一笔换楼过渡贷款(Bridging Loan),以解决新旧居交易衔接上的难关。这类换楼过渡贷款(Bridging Loan)主要让置业人士在新旧物业移交过渡期内应付首期资金周转,属於短期贷款产品。

 

由於这类换楼贷款只属於短期过渡性质,对於银行来说,可赚取利润不多,而且风险始终较高,很多时只是为着吸纳新按揭客户才会提供过渡贷款;所以目前市场上只有部分银行提供此类贷款,基於最近银行楼按取态趋於保守,已有个别银行暂停此类贷款。

 

银行一般只会接纳现有按揭客户申请过渡贷款,借款人亦需同时於该银行申请新购物业的楼按贷款。为了确定借款人的旧居经已成功售出,银行亦会要求借款人出示有关买卖合约以兹证明,然後依据新旧居所交易期未能衔接所需的资金及期限批出贷款,当原有居所之买卖交易完成,借款人便需清还全数换楼贷款金额,但无论如何,换楼贷款的还款期一般是不可超於3至6个月。


作者为中原按揭经纪董事总经理王美凤

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