【平民财技】等到「平盘」仍失入市时机?- 汪敦敬

专家分享 - 平民财技 汪敦敬

日期 :2019-08-21



文章連結:http://bit.ly/2P5bkOe

 

筆者從事地產代理業三十餘年,每次樓市谷底,總會看見不少人即使見到「平」盤,但都望門興嘆!

 

為甚麼有「平」盤仍然買不到樓?筆者認為有「平」盤仍然望門興嘆的原因往往有以下三點:

 

第一點:當樓價下跌不少的時候,雖然價格已合乎「心水」(目標),但由於市場上的氣氛欠佳、人心惶惶,這時要面對羊群心理,普遍人均不能堅持原則,於是便錯過了入市的時機;

 

第二點:不及其他人手快(果斷),「平」盤、筍盤通常會一瞬即逝,當然是「手快有手慢無」,尤其是用家往往會不及投資者快,因此當見到「平」盤時要果斷,千萬不要再猶疑;

 

第三點:很多人搶盤失敗後便會產生陰影,即使再有「平」盤出現,但仍然覺得貴過之前搶不到的盤,因為收拾不了心情或受其陰影所影響,便會繼續猶疑或者耽誤了時機。

 

谷底或者一個「平」盤的時機往往很快過去,所以每次谷底的時候,由於時間較短,發覺買不到樓的人仍然遠多於小部分買到樓的人,相信他們便是受以上問題所影響!

 

筆者忠告或建議各位,既然現時市場可能出現的調整一般10%以下,各位不妨大膽還價約10%,筆者並非建議壓價,當勇敢還價時,眼下的機會便掌握在自己手中,而且業主亦歡迎買家提供一個機會讓雙方磋商!這是一個既主動又保險的方案!

 

作者為祥益地產總裁


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