【汤文亮专栏】跟着物业代理去投资

专家分享-汤文亮专栏

2020-06-04

有老友打算移民,台湾是其中一个选择,知道我识得不少物业代理,可否介绍给他,待他了解台湾楼市情况,隔山买牛,都是稳阵一些比较好。受人所托,於是找来这方面的专家,我知道中原曾经在台湾有不少分行,问他们应该没有错,答案出乎我意料之外,对方回答,的而且确在台湾曾经有过10几间分行,但闩下一间,闩下一间,现在只剩一间,而且是苟延残喘,帮不到我的朋友,按这个情况来看,又不是太多人在台湾买楼,最低限度比日本或者马来西亚少,物业代理生存困难,自然接连倒闭。

 

我的投资心得有一条,就是跟着物业代理去投资,假定去到某个屋苑,看不到或者很少物业代理行,就算带我去睇楼的物业代理都是由其他屋苑到来,这表示那个屋苑的成交量很低。如果买来用作自住还可以,用作投资就要多考虑,因为当要卖走物业的时候就会发现困难重重。所以,我不会在那些屋苑买楼,但如果去到某些屋苑,例如港岛区太古城、九龙区黄埔花园等,有很多物业代理行,要买要卖,放租或者租住都很容易,但两者亦有分别,如果买卖,就应该搵那些大行,始终盘源与客源都比较多。如果租住或者放租,就应该找那些地区性小型物业代理行,他们根扎屋苑,熟悉屋苑内的出租盘,亦是他们的收入来源,而大行经常换人,大行的代理对收租盘兴趣不大,如果叫他们放租,随时搵到一个买家将放租物业卖走。

 

老实说,去全世界任何地方买楼都没有问题,但如果要卖楼,则不知道要等多久,所以,那麽多人喜欢在香港买楼,无他,香港有40,000个物业代理,地产市道应该很畅旺才可以养得起这样多代理,如果还不知怎算,不如跟着物业代理去投资。


作者为纪惠集团行政总裁汤文亮

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