纳米楼爆按揭危机 最坏情况系......焗挞订?抬钱上会?

地产楼市-楼盘速递

2019-08-18

「龙床盘」屯门菁隽早前减价重推,因不少单位售价低於400万元,符合承造九成按揭的门槛,开售首天几近沽,但不少以为执到宝的买家到申请按揭时方知中伏。事缘部分买家在入市後到银行申请按揭,却不获受理,原因是银行的楼花按揭贷款额度已满,即所谓「爆Quota」,而买家选用的即供付款计划是需於60天内「上会」。若60天期限内未能获批按揭,最坏情况是挞订,若借不足九成则要「抬钱上会」。

 

纳米楼较易「爆Quota」?

 若你以为菁隽只是个别例子,便大错特错。其实,每间银行就各个新盘也设有楼花按揭贷款额度,只是多与少之别,而处理楼花按揭时,银行会考虑该物业质素、市场情况及风险评估等,故不是菁隽才会出现「爆Quota」问题。若然发展商规模较细,或之前没有成交纪录可作参考,银行对此类审批也会较谨慎,而市场上的单幢纳米楼很多时是由中小型发展商兴建。

 

尚有第三条出路

 如果买家落订後才赫然发现未能申请按揭,其实也不是只有挞订或借钱两条出路。观乎一般新盘的即供付款计划,会提供较多折扣优惠,以菁隽为例,其即供计划要求买家在签署臨约後60天内上会,并支付余下九成楼价,便可享楼价最多22%的折扣,若是次买家未能申请按揭,其实可转用建筑期付款方法,即入伙才申请现楼按揭,折扣会比即供少3%,但相比因挞订而损失楼价半成,也是其中一个折衷做法。

 


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