【汤文亮专栏】不撤辣,始终会令楼价暴升

专家分享-汤文亮专栏

2020-05-21

政府在10年前推出压抑楼市辣招印花税,目的是为政府买时间增加土地供应,但辣招的确好使好用,令到买楼的人减少,就算政府没有增加土地供应,应付买楼的人仍然绰绰有余。新楼供应量不断累积,现在新楼的存货量很多,甚至可以用海量来形容,而合资格买楼又不用缴付辣招税的市民不多,购买力亦相对地下降,地产商在存货充足之下自然不会增加土地供应,包括投地以及补地价,如果不是细心分析,一定会以为辣招解决了房屋问题,最低限度政府官员认为问题已经解决,所以从不考虑撤招。其实,问题从来没有解决,因为等着买楼的人仍然有很多,但是他们受制於辣招而未能置业,而不是辣招解决了房屋问题。


由於辣招令需求下降,地产商不热衷增加土地供应,不多建房屋单位,到最後,在现有的库存量消化得七七八八之後,楼价就会出现第二波上升,到那时候再不是甚麽远水不能救近火,而是根本冇水供应。就算政府加辣,反而会刺激楼价上升,所以,我们一定要相信市场的供求定律,任何压抑需求或者增加供应的措施都只能治标,只是暂时性的。政府不愿意撤辣,总有一天楼价会暴升,所以,撤招反而令到楼价不会突然暴升,究竟几时是最适合撤招,官员话当楼价大幅下跌,政府就会考虑撤辣,这个说法代表永远不会撤,政府最初出招时中原指数是89点,现在是176点,即是楼价要跌一半才考虑撤辣,这个可能性应该很低。我认为撤辣最紧要是看供应量,现在新楼供应充足,应该是撤辣的好时机,地产商能够去库存,自然会增加供应,楼宇供应不足的问题才有机会解决。


作者为纪惠集团行政总裁汤文亮

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