【平民财技】投资车位攻略

专家分享-平民财技

2020-05-21

2009年後,环球市场出现了新常态,很多事物均已作出改变,其中车位市场的改变亦翻天覆地,今日因应相关的改变作出补充。


首先要弄清楚车位市场其实是房地产市场的剩余购买力,当主流购买力强劲时,购买力会满溢,其中部分购买力会满泻至车位市场,从而令车位市场成交畅旺及价格上升;相反当主流购买力虚弱时,剩余购买力会更虚弱,因此,车位市场会出现价跌及成交淡静。


建议各位参考以下数据,根据运输署及拥有大量车位的上市公司的年报,从中可掌握两个重要的数据:

1.现时全港私家车登记数量;

2.全港车位总数及增长量;


只要掌握以上数据便可知道车位市场的供求实况。在2016年以来,据统计显示,未来数年车位市场可能会出现供求失衡,甚至供不应求,换言之,未来车位市场可能会出现价格上升的压力。


虽然如此,但有一项重点是必须要留意:车位市场方面,其实区域性的供求远比整体供求更加重要,千万不要因为全港车位数量不足,随便购买一个车位作投资。因为一般车主会将私家车泊在本区,如果购买车位的小区出现了高的空置率,买家仍然会投资损手!


根据以上几点,希望有助各位能够较科学化的掌握车位投资的风险及回报。


作者为祥益地产总裁汪敦敬

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