连续两月零动工 私楼将现真空期?

地产楼市-城中热话

2020-05-11

过去数月新冠肺炎疫情肆虐,不少工程被逼延误甚至暂停「开工」,私楼更是连续两月录得「零动工」,为近20年来首见。但原来疫情前,本港建屋进度已有放缓迹象,未来私楼住宅供应达标成疑。


据屋宇署最新资料显示,屋宇署於一月份收到八个建筑项目的上盖工程动工通知均不包括私楼,而二月份批出的两份动工纸亦属非住宅项目,即住宅项目连续两个月「零动工」,相信是自2002年来首见。早前运房局亦公布,今年首季私楼住宅施工量仅为900伙,较去年第四季的4,000伙大跌78%,比去年同期挫60%。


港府卖地持续不达标,上一个财政年度透过卖地提供的私人住宅供应仅1.185万伙,占全年目标1.35万伙的88%。


当然,一、两个月「零动工」不足以令供应断层,只要下半年急起直追,大有机会追回失地。惟事实是建屋进度落後,已非近月才出现。参考数字,由招标卖地、动工、落成,以至审批预售楼花同意书所涉及的单位数目,去年已有下跌迹象。例如2019年整体私人住宅落成量只有约1.36万伙,按年大减约7,400伙或35%,创2015年以来新低,远远未达政府预测的两万伙水平。


卖地计划亦愈来愈缩水,如上一个财政年度透过卖地提供的私人住宅供应仅1.185万伙,占全年目标1.35万伙的88%,连续两年不达标外,更是自2010年引入政府主动卖地机制後的新低。而本财年政府更直接下调全年私楼供应目标至1.29万伙,按年减600伙或4%。

 

按一般私人住宅平均发展周期,由卖地、开展上盖工程至单位落成一般需时至少四至五年,个别更长达六年,故近年卖地量及动工量的显着下跌,将会与四、五年後的私人住宅供应成正比反映出来,故可预期中、短期私楼供应难以达标,并支持楼价平稳向上。


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