连续两月零动工 私楼将现真空期?

地产楼市-城中热话

2020-05-11

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過去數月新冠肺炎疫情肆虐,不少工程被逼延誤甚至暫停「開工」,私樓更是連續兩月錄得「零動工」,為近20年來首見。但原來疫情前,本港建屋進度已有放緩跡象,未來私樓住宅供應達標成疑。


據屋宇署最新資料顯示,屋宇署於一月份收到八個建築項目的上蓋工程動工通知均不包括私樓,而二月份批出的兩份動工紙亦屬非住宅項目,即住宅項目連續兩個月「零動工」,相信是自2002年來首見。早前運房局亦公布,今年首季私樓住宅施工量僅為900伙,較去年第四季的4,000伙大跌78%,比去年同期挫60%。


港府賣地持續不達標,上一個財政年度透過賣地提供的私人住宅供應僅1.185萬伙,佔全年目標1.35萬伙的88%。


當然,一、兩個月「零動工」不足以令供應斷層,只要下半年急起直追,大有機會追回失地。惟事實是建屋進度落後,已非近月才出現。參考數字,由招標賣地、動工、落成,以至審批預售樓花同意書所涉及的單位數目,去年已有下跌跡象。例如2019年整體私人住宅落成量只有約1.36萬伙,按年大減約7,400伙或35%,創2015年以來新低,遠遠未達政府預測的兩萬伙水平。


賣地計劃亦愈來愈縮水,如上一個財政年度透過賣地提供的私人住宅供應僅1.185萬伙,佔全年目標1.35萬伙的88%,連續兩年不達標外,更是自2010年引入政府主動賣地機制後的新低。而本財年政府更直接下調全年私樓供應目標至1.29萬伙,按年減600伙或4%。

 

按一般私人住宅平均發展周期,由賣地、開展上蓋工程至單位落成一般需時至少四至五年,個別更長達六年,故近年賣地量及動工量的顯著下跌,將會與四、五年後的私人住宅供應成正比反映出來,故可預期中、短期私樓供應難以達標,並支持樓價平穩向上。


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